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Les lois étatiques et / ou fédérales régissent généralement les règles relatives à la publicité immobilière. Les règles applicables aux preneurs de licences immobilières ont tendance à être plus strictes que les règles applicables aux consommateurs vendant leurs propres biens. Certaines règles s’appliquent lors de la publicité pour une propriété résidentielle, mais pas pour la publicité dans les listes commerciales.
Publicité sur Internet
Les lois concernant la publicité sur Internet varient selon les États. Pourtant, il existe des lois Internet communes concernant la publicité pour les professionnels de l'immobilier. La titulaire doit indiquer son nom, son adresse et son courtier avec chaque communication électronique. La titulaire de licence doit indiquer son statut de courtier ou de titulaire de licence de vente sur toutes les pages Web contenant de la publicité et identifier son courtier. Elle doit représenter avec précision le bien annoncé dans les publicités en ligne et hors ligne. Par exemple, améliorer numériquement une photographie pour améliorer l'apparence de la propriété, comme retirer un conduit électrique inesthétique ou représenter de manière erronée une vue, n'est pas autorisé.
Règlement Z
La règle Z met en œuvre les conditions énoncées dans la Loi sur la vérité et les prêts du gouvernement fédéral, créée pour informer les emprunteurs des coûts liés à l'emprunt. La réglementation Z a resserré les règles régissant la publicité des professionnels de l’immobilier, en particulier lorsqu’il est question des coûts d’hypothèque liés à des achats potentiels. Lorsqu'une publicité traite de prêts hypothécaires à taux réduit ou de rachats, elle doit inclure des données indiquant le taux en pourcentage annuel et la durée limitée à laquelle le taux s'applique. Le moment et le montant des paiements, ainsi que les montants minimum et maximum, doivent être précisés lors de la publicité pour des biens proposés avec un prêt hypothécaire à taux variable, accompagnés d'une déclaration indiquant que le montant du paiement varie entre le montant le plus élevé et le plus bas.
Termes de déclenchement
En vertu de la règle Z, les professionnels de l’immobilier doivent éviter certaines conditions lorsqu’ils font de la publicité pour une propriété. Ceux-ci incluent "paiement mensuel", "acompte", "durée du prêt" ou le montant spécifique de la charge financière. Si l'un de ces termes est inclus dans l'annonce, des informations supplémentaires doivent être incluses, telles que l'acompte requis, le prix au comptant, le taux de pourcentage annuel et les détails détaillant le nombre de paiements et le montant des paiements.
Éviter la discrimination
La publicité ne peut pas vendre ou exclure une classe protégée, qui comprend la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, la situation de famille ou les handicaps physiques. Le fait de placer des annonces immobilières uniquement dans des publications destinées exclusivement à un segment de la classe protégée est discriminatoire. Le Département du logement et du développement urbain des États-Unis fixe les directives fédérales en matière de logement, qui incluent les lois applicables à la publicité. Les professionnels de l'immobilier doivent inclure le logo HUD Fair Housing dans toutes les publicités résidentielles. L'affichage du logo n'est pas nécessaire lors de la publicité pour des biens commerciaux non résidentiels.