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La loi de l'Indiana régissant l'immobilier et les droits du locataire est souvent vague et tend à favoriser les propriétaires par rapport aux locataires par rapport aux autres États. Les lois de l'État sur les expulsions sont inhabituelles en ce que ils permettent aux propriétaires de résilier les baux immédiatement pour une seule violation.
Dépôts de sécurité
La loi de l'Indiana ne limite pas la taille des dépôts de garantie. Les propriétaires sont tenus de restituer les dépôts de garantie aux locataires dans les 45 jours suivant la fin du bail. Des déductions sont autorisées pour les frais engagés pour réparer les dommages causés par les locataires ou un loyer impayé. Les propriétaires peuvent également déduire du dépôt de garantie des sommes d'argent pour les dommages résultant de l'inobservation du bail par le locataire. Par exemple, un locataire qui déménage tôt en violation du bail peut perdre son dépôt de garantie. La loi de l’État ne prévoit pas de paiement d’intérêts sur les dépôts de garantie.
Maintenance et réparation
Bien que les locataires soient responsables des dommages causés à la propriété, les propriétaires sont tenus de conserver les propriétés louées état habitable. Bien que le terme "habitable" soit défini de manière vague, les bases incluent l'imperméabilisation du bien et l'accès à l'eau, à l'électricité et à un assainissement adéquat. La loi exige explicitement que la propriété dispose d'un système de chauffage adéquat, en état de fonctionnement, à tout moment.
Aucune loi d’État n'accorde ou refuse aux locataires le droit de retenir le loyer si les propriétaires omettent de procéder aux réparations requises. Les juridictions locales peuvent avoir leurs propres règles en la matière. cependant, si une résidence devient inhabitable, le locataire peut résilier le bail immédiatement.
Avis et entrée
Les propriétaires sont tenus de donner aux locataires raisonnable avis quand ils veulent entrer dans une propriété louée. Le terme "raisonnable" n'a pas de définition formelle, mais il signifie généralement au moins 24 heures, selon le site juridique Landlordology. Les propriétaires sont autorisés à entrer dans les propriétés sans préavis en cas d'urgence. Par exemple, si un locataire a disparu ou si un tuyau a éclaté, le propriétaire peut autoriser un plombier à entrer dans la maison sans en informer le locataire au préalable. Les propriétaires doivent donner un préavis de 30 jours pour augmenter le loyer d'une propriété et ne peuvent l'augmenter de manière "discriminatoire".
Les expulsions
Si les locataires sont en retard sur le loyer, les propriétaires peuvent émettre un avis leur ordonnant de quitter les lieux dans les 10 jours. Toutefois, les locataires peuvent conserver le bail s'ils paient le loyer intégralement dans les 10 jours. La loi ne contient aucune disposition régissant les frais de loyer en retard, mais les propriétaires peuvent inclure des clauses de frais de retard dans les baux.
Pour les autres violations des conditions du bail, les propriétaires peuvent entamer immédiatement le processus d'expulsion en envoyant un avis de renonciation inconditionnel. Indiana ne prévoit aucune disposition pour remédier à la violation dans un délai de grâce; les propriétaires peuvent résilier immédiatement les baux pour toute violation significative.