Quels sont vos droits légaux si votre propriété est condamnée?

La condamnation d'une propriété, également appelée domaine éminent, survient lorsque le gouvernement décide de transférer la propriété d'un propriétaire privé à lui-même. Toutefois, ces transferts doivent être conformes aux exigences de la Constitution américaine. Si une condamnation du gouvernement viole la Constitution, le propriétaire initial peut contester la condamnation devant un tribunal. Les procédures de domaine éminent varient selon les États; ceux qui ont des questions sur une condamnation spécifique devraient consulter un avocat.

Le gouvernement ne peut condamner une propriété en violation de la Constitution.

Procédures éminentes

Lorsque le gouvernement doit saisir une propriété privée pour l'utiliser à des fins d'intérêt public, il peut engager une action en justice dans un domaine éminent. Eminent domain permet au gouvernement de présenter à l'audience des éléments de preuve indiquant qu'il souhaite que la propriété soit utilisée à des fins utiles par le public et qu'il a tenté de l'acheter avant d'engager des poursuites. Lors de cette audience, le propriétaire privé a le droit de présenter des preuves contre les affirmations du gouvernement.

Considérations relatives au cinquième amendement

Le cinquième amendement de la Constitution américaine interdit au gouvernement de prendre une propriété privée pour un usage public, à moins que le propriétaire ne reçoive une juste indemnité. En réalité, cette interdiction empêche le gouvernement d'utiliser son droit de domaine éminent pour saisir des biens sans discernement ou d'essayer de payer moins que le prix des biens. Les droits du cinquième amendement protègent le propriétaire privé de la fraude s'il perd sa terre. Si le propriétaire estime que le gouvernement tente de sous-évaluer ses terres, il peut également présenter des éléments de preuve relatifs à l'évaluation foncière lors de l'audience.

Utilisation publique valide

Domaine éminent exige que le gouvernement démontre une raison publique valable de prendre la propriété. Toutefois, dans la plupart des États, une jurisprudence éminente en matière de domaine n’a guère limité la définition d’un usage public valide. Récemment, dans l’affaire Kelo c. New London (2005), une ville souhaitait acquérir une propriété privée pour la mettre en conformité avec un vaste plan de réaménagement économique. La Cour suprême des États-Unis a déclaré que "l'utilisation publique valide" comprenait même la saisie d'un bien en vue de le réaménager de manière économique. Cependant, si un propriétaire pense que le gouvernement prend sa propriété pour une utilisation non valide, il a le droit de contester cette utilisation devant les tribunaux.

Juste compensation

La "juste compensation" exigée par le cinquième amendement exige que le gouvernement paie au propriétaire privé la juste valeur marchande de son bien. Généralement, si le gouvernement et le propriétaire ne sont pas d’accord sur la valeur, ils peuvent négocier un prix ou demander au tribunal de fixer une juste valeur. Une juste compensation peut couvrir plus que la valeur au détail de la propriété. En particulier dans le cas d'une entreprise opérant sur une propriété de domaine éminente, le gouvernement peut également avoir à payer pour la perte de valeur de l'entreprise en perdant son caractère.