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La valeur nette de votre propriété correspond à la valeur estimée moins le montant du remboursement de votre hypothèque ou de vos hypothèques. Lorsqu'un acheteur achète une maison, une évaluation est effectuée sur cette maison pour en déterminer la valeur. La valeur n'est pas toujours égale au prix de vente. La maison peut être vendue plus ou moins que la valeur marchande, vous ne pouvez donc pas utiliser le prix de vente dans tous les cas pour trouver des capitaux propres. Si la propriété est évaluée à 200 000 $ et que le remboursement de l'hypothèque est de 150 000 $, les capitaux propres sont de 50 000 $. Lors de la vente d'une maison, les vendeurs doivent se rappeler que les frais de clôture sont payés à même ces capitaux propres. Le produit de la vente serait donc inférieur au capital réel.
Qu'est-ce que l'équité?
A quoi sert l'équité
L'équité dans une maison peut être utilisée pour beaucoup de choses. Les prêts sur valeur nette et les marges de crédit sont des options. Avec une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC), vous payez des frais de demande et des frais de clôture. Cependant, vous ne payez pas d'intérêts sur l'argent avant de l'utiliser. Avec ce type de prêt, vous pouvez tout utiliser en même temps ou de petites sommes à la fois. Vous ne payerez que des intérêts sur le montant que vous utilisez, pas sur le solde disponible. Ces prêts sont excellents si vous êtes très discipliné et que vous ne les utiliseriez qu'en cas d'urgence ou pour un projet que vous pouvez intégrer à votre budget. Un prêt sur valeur domiciliaire est couramment utilisé pour les grands projets tels que l’ajout d’un ajout à la maison. Ces deux prêts sont des hypothèques. Ils deviendront un privilège contre la propriété. Un HELOC est un bon prêt à utiliser pour effectuer des investissements, car le taux d'intérêt est généralement inférieur à celui des cartes de crédit et autres prêts non garantis. Parfois, un HELOC a un meilleur taux que celui d'une voiture ou d'un bateau. Un acheteur doit vérifier les frais facturés pour les deux types de prêt pour savoir quel est le meilleur choix. Ces deux prêts sont souvent utilisés pour la consolidation de dettes afin de rembourser des prêts et des cartes de crédit à taux d'intérêt élevé. Cela fonctionne bien si l'emprunteur ne retourne pas immédiatement à l'utilisation des cartes de crédit et peut payer les paiements. Si les emprunteurs manquent des paiements sur un prêt participatif, leur maison peut être soumise à une forclusion.
Comment l'équité est construite
L'équité dans une maison augmentera automatiquement à mesure que la valeur de la propriété augmente. L'équité peut être perdue si la valeur des propriétés baisse, mais il s'agit normalement d'un ajustement à court terme avant que les biens ne remontent. Un propriétaire peut également créer plus rapidement des capitaux propres en effectuant des paiements de capital supplémentaires sur la propriété tous les mois. De nombreux prêteurs ont une case spéciale sur l'enregistrement de paiement pour les paiements de principal supplémentaires. D'autres prêteurs ont mis en place des programmes dans lesquels le propriétaire peut effectuer des paiements toutes les deux semaines au lieu d'une fois par mois. Cela permet un paiement intégral supplémentaire contre le principal chaque année. Construire l'équité dans la propriété donne aux propriétaires des choix et des opportunités qu'ils n'auraient peut-être pas autrement.