Lignes directrices sur ce qui est considéré comme faible revenu

Les États et les juridictions locales définissent le faible revenu sur la base des informations de recensement rassemblées par le gouvernement. En tant qu'autorité de logement du pays, le Département du logement et du développement urbain, ou HUD, définit les paramètres pour les programmes à faible revenu. Les lignes directrices sur les faibles revenus s'appliquent au financement du logement et à la location, et varient en fonction de la région, de la taille du ménage et du type de programme.

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Section 8 Limites

Le programme de bons choix du logement de HUD est communément appelé Section 8. Il fournit une aide locative subventionnée aux locataires de logements privés appartenant à des revenus très faibles, très faibles ou très faibles. Les limites de revenu de la section 8 sont publiées chaque année et peuvent être consultées sur le site Web de HUD. Les limites varient selon les États et les comtés, et les zones à coût de vie élevé ont des limites de revenu plus basses que les zones moins chères du pays. Par exemple, les plafonds de faible revenu fixés en 2014 pour les programmes de logement relevant de la section 8 en Californie allaient de 38 150 dollars pour une personne à 54 500 dollars pour un ménage de 4 personnes. En Alabama, les limites de faible revenu définies à l’article 8 allaient de 30 300 dollars pour une personne à 43 300 dollars pour quatre personnes.

Conditions de logement public

HUD fixe également des limites pour les programmes d'aide au logement social à l'échelle nationale. Le logement social diffère du programme de la section 8 car il concerne des logements appartenant au gouvernement. Cependant, les mêmes limites de faible revenu HUD qui s'appliquent aux programmes d'aide à la location subventionnés s'appliquent également aux programmes de logement social. Pour vivre dans un ensemble de logements sociaux et recevoir une aide financière pour payer le loyer, vous devez respecter les limites de revenu annuel établies par le HUD en fonction de la taille du comté et du ménage. HUD revoit votre revenu périodiquement pour déterminer le maintien de votre admissibilité.

Limites pour l'achat d'une maison

Les acheteurs à faible revenu peuvent recevoir des subventions ou un financement pour un acompte et des frais de clôture. Les États et les juridictions locales gèrent les programmes d'assistance aux acheteurs de maison et peuvent utiliser les limites annuelles de HUD relatives au faible revenu pour déterminer leur admissibilité. Les propriétaires peuvent également recevoir des fonds pour construire, réhabiliter ou réparer leur maison. Les programmes pour les acheteurs de maison limitent généralement le prix de la maison et le type d’hypothèque que vous pouvez obtenir avec cette assistance. Par exemple, l'Agence de financement du logement du Minnesota peut financer le maximum de 5% du prix d'une maison, soit 5 000 USD. En fonction du programme d'assistance précis et de l'emplacement de la maison, les limites de faible revenu varient.Un ménage de une à trois personnes peut gagner un total de 60 000 $ et un ménage de cinq personnes peut gagner jusqu'à 72 000 $ pour un prêt à paiement différé.

Comment le HUD détermine le faible revenu

HUD estime les revenus médians et les ajuste en fonction de la taille du ménage dans des zones spécifiques appelées «zones statistiques métropolitaines». Les limites de faible revenu sont basées sur 80% du revenu médian de la MSA; les plafonds de revenus très bas sont basés sur 50% du revenu médian de la MSA et les revenus extrêmement faibles correspondent à 30% de la médiane de la MSA.