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Les sociétés à responsabilité limitée sont des entités créées par de petites entreprises pour séparer les avoirs des entreprises des avoirs personnels. Celles-ci sont souvent mises en place pour protéger les actifs personnels du consommateur en cas de litige contre son entreprise. La mise en place d’une hypothèque par l’intermédiaire d’une LLC peut être difficile, mais elle n’est pas ingérable.
Étape
Déterminez si vous souhaitez garantir personnellement le prêt hypothécaire par le biais de la LLC. Cela peut être nécessaire en fonction du temps depuis lequel votre entreprise est établie en tant que LLC. De nombreux prêteurs commerciaux ne financeront pas une LLC uniquement sur le crédit d’entreprise, à moins que cette entreprise n’ait une longue histoire de crédit positive. Garantir personnellement le prêt LLC, c'est essentiellement contracter un prêt privé - vous êtes aussi obligé et responsable du prêt que votre LLC.
Étape
Rassemblez les documents nécessaires et faites une analyse rudimentaire de votre entreprise. Soyez honnête et prétendez que vous êtes un prêteur. Par exemple, si vous recherchez un prêt hypothécaire de 200 000 USD - avec des versements de 1 200 USD par mois - et que votre entreprise génère à elle seule environ 2 000 USD de revenus nets, le prêteur refusera probablement votre demande. Cela laisserait votre ratio DIR (dette sur revenu) à 60% - bien au-dessus des directives de la plupart des prêteurs. Assurez-vous de rassembler tous les documents relatifs aux prêts aux entreprises que vous avez obtenus par le passé, en particulier si ces prêts ont été payés à temps et intégralement à la fin du prêt.
Étape
Recherche de prêteurs. Des multitudes de prêteurs commerciaux sont disposés à financer des propriétés détenues dans des sociétés à responsabilité limitée. Le meilleur endroit pour commencer est dans le monde des affaires. Trouvez des collègues qui ont utilisé des prêteurs commerciaux et demandez des recommandations. Essayez de rester local. Une fois que vous avez réduit le nombre de vos prêteurs à quelques prêteurs, assurez-vous de consulter le Bureau d'éthique commerciale pour vous assurer que les entreprises ont des dossiers sains. Voir la section Ressources pour un lien vers le BBB.
Étape
Contactez votre comptable pour tous les documents relatifs à votre LLC et aux déclarations de votre entreprise. Ceux-ci seront requis par tout prêteur commercial. Plus l'histoire de votre LLC est longue, meilleures sont vos chances d'obtenir un financement. Vous aurez particulièrement de bonnes chances d'obtenir un financement si de précédentes propriétés ont été financées par votre LLC. Apportez tous les documents énumérés dans la section «Ce dont vous aurez besoin» lors de votre première réunion avec les prêteurs.
Étape
Restez au courant du processus de prêt. Assurez-vous de revoir tous les documents et conditions avec le prêteur si quelque chose change - par exemple, après une évaluation ou une recherche de titre - au cours du prêt. Assurez-vous d’obtenir une copie des conditions finales du prêt avant de conclure et examinez-les avec votre comptable et votre avocat. Soyez prêt à offrir une garantie personnelle si votre prêt est refusé strictement sur la base de votre entreprise et LLC.