Comment calculer la maintenance de la zone commune

Les frais d’entretien des aires communes (CAM) représentent la part que le locataire paie pour entretenir les aires communes telles que les halls d’entrée ou les cours, que tous les locataires de l’immeuble partagent. Les frais couvrent les coûts comprenant l'aménagement paysager, le nettoyage, le service de conciergerie et l'entretien, comme la peinture ou les revêtements de sol neufs. Ces coûts sont calculés sur une base annuelle. La part de CAM de chaque locataire dépend de la superficie louée par rapport à la superficie totale du bâtiment. Les locataires qui opèrent dans des espaces plus petits paient généralement moins pour la CAM, tandis que ceux des espaces plus grands paient une part plus importante.

Les frais de CAM couvrent l’entretien des parties communes d’un bâtiment.

Étape

Déterminez la superficie locative brute de la propriété ou la superficie en pieds carrés d'un bâtiment pouvant générer un revenu par le biais d'un bail.

Étape

Trouvez la superficie louée par chaque locataire.

Étape

Divisez la superficie en pieds carrés du locataire par la GLA. Si le locataire loue 3 000 pieds carrés et que la superficie locative brute est de 100 000 pieds carrés, l'équation est la suivante: 3 000/100 000 = 0,03. Multipliez par 100 pour changer le nombre décimal en pourcentage. Ce pourcentage représente la proportion des frais CAM payée par ce locataire. Dans ce cas, le locataire serait responsable de 3% des coûts.