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Le locataire commun est un type de convention de copropriété dans lequel deux parties détiennent les droits sur des parties spécifiques d'une même propriété. Les copropriétaires peuvent diviser le bien physiquement, de sorte que chaque personne possède un certain article ou le diviser dans le temps. Ainsi, chaque personne possède le droit d'utiliser le bien à certains moments. Si les locataires communs ont l'avantage de permettre aux copropriétaires de transférer les droits de propriété après leur décès, l'accord présente également plusieurs inconvénients.
Problèmes d'héritage
Dans un contrat de copropriété traditionnel, lorsqu'un des copropriétaires décède, le propriétaire survivant prend possession de l'ensemble du bien. Comme mentionné ci-dessus, un accord de locataires communs vous permet de contourner ce scénario et permet à votre famille ou à vos amis d'hériter de vos actions. Cependant, selon Arctic.org, ce processus n’est pas toujours aussi simple qu’il le semble. Par exemple, les héritiers doivent d’abord payer les frais d’homologation afin de vérifier le testament du défunt avant de pouvoir revendiquer la propriété de leurs actions. En outre, le copropriétaire survivant et le nouveau copropriétaire pourraient éprouver des désagréments s’ils ne sont pas d’accord sur la façon de prendre soin de la propriété et sur d’autres problèmes.
Forcer les ventes
Tandis que les locataires communs sont supposés offrir aux copropriétaires flexibilité et indépendance, ce qui signifie que chaque propriétaire peut vendre sa partie de la propriété quand il le souhaite et en rester propriétaire aussi longtemps qu’il le souhaite. pas toujours le cas. Si un copropriétaire veut vendre l'intégralité de la propriété, il peut déposer une plainte en partage. Si le procès aboutit, le tribunal ordonnera la vente de la maison et l'autre copropriétaire, même s'il ne le souhaite pas, devra renoncer à la propriété et recevoir une partie du produit de la vente.
Revente
Une des raisons pour lesquelles un copropriétaire dans un accord de locataires communs peut vouloir vendre une propriété entière, au lieu de la seule part qu'il possède, est à cause de sa faible valeur de revente. Selon l'éducation permanente du barreau - Californie, de nombreux stratèges du marché immobilier estiment qu'il n'existe pas de marché secondaire pour les droits de propriété des locataires en commun, ce qui signifie qu'il sera difficile de vendre la partie d'un bien que vous possédez à des fins lucratives.
Préoccupations IRS
Selon Sirkin and Associates, les sociétés à responsabilité limitée (LLC) sont des conventions de copropriété offrant un degré élevé de responsabilité et de protection de la direction, ce qui signifie que chaque copropriétaire a une responsabilité financière minimale en cas de problème. Cependant, selon les États, les sociétés à responsabilité limitée peuvent être confrontées à une imposition plus élevée, raison pour laquelle certaines personnes se tournent vers des contrats de location simple pour éviter cela. Le problème avec cette stratégie est que l'IRS peut toujours traiter votre convention de locataire en commun comme une LLC ou un autre type de partenariat juridique et vous taxer en conséquence, en particulier si vous et votre conjoint ou un autre membre de la famille en êtes les copropriétaires.