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Lorsqu'un propriétaire du Tennessee perd sa maison suite à une saisie immobilière et à la vente ultérieure de la maison par le shérif, il n'est pas immédiatement expulsé de la maison. Au lieu de cela, les nouveaux propriétaires, qu’il s’agisse du prêteur ou d’une partie privée, doivent expulser le propriétaire initial (s’il n’est pas parti seul) pour prendre possession de la maison.
Tennessee forclusion
Lorsqu'un prêteur souhaite saisir une maison dans le Tennessee, il peut choisir une option judiciaire ou non judiciaire. La forclusion non judiciaire se produit lorsque le prêteur inclut dans l’hypothèque des clauses contractuelles lui permettant de vendre la maison si l’emprunteur prend du retard. La majorité des saisies au Tennessee utilisent des saisies non judiciaires. La forclusion judiciaire est utilisée lorsque cette terminologie n'est pas écrite dans le contrat et que le prêteur doit poursuivre la forclusion par un tribunal.
Locataire
Les locataires du Tennessee sont protégés par la loi fédérale sur la protection des locataires lors de la forclusion. Au lieu d'être expulsé immédiatement après la prise de possession du prêteur ou du nouveau propriétaire, le locataire a 90 jours pour partir avant de pouvoir être expulsé.
Propriétaire
Une fois que le processus de saisie du Tennessee est terminé, le propriétaire n'a généralement pas la possibilité de racheter la propriété au prêteur. Comme la plupart des saisies au Tennessee sont invoquées par le biais d’une clause de l’hypothèque, le droit de rachat postérieur à la saisie n’est généralement pas autorisé. Dans les quelques saisies judiciaires et non judiciaires qui permettent le rachat, le propriétaire du Tennessee peut racheter la maison dans les deux ans en payant tout ce qu'il doit, y compris les frais de retard et les frais de rachat.
Expulsion
Le nouveau propriétaire de la maison doit légalement expulser les propriétaires d'origine ou les locataires qui restent dans la maison après l'expiration du délai de 90 jours pour les locataires ou de la période de 30 jours pour les propriétaires. Le nouveau propriétaire doit envoyer un avis aux occupants leur demandant de quitter les lieux ou il tentera une expulsion. Après la notification, il dépose une plainte d'expulsion pour obtenir une ordonnance d'expulsion du tribunal.