Table des matières:
- Ce que c'est
- Considérez le coût du refinancement
- Comparer les taux d'intérêt
- Demandez-vous si cela va payer à la fin
- Pensez plutôt à un prêt sur valeur nette
Le refinancement consiste essentiellement à demander un prêt hypothécaire neuf. Lorsque vous refinancez votre maison, vous remplacez votre prêt immobilier actuel par un nouveau, ce qui peut vous permettre d'ajuster la durée du prêt, le taux d'intérêt, le montant de l'hypothèque mensuelle ou la valeur nette de votre maison. Les prêteurs refinancent souvent les prêts hypothécaires afin de tirer parti des taux d’intérêt plus bas ou de dégager des liquidités pour d’autres dépenses. En réduisant votre versement hypothécaire mensuel ou la durée restante de votre prêt à long terme, vous pouvez potentiellement économiser en payant des dizaines de milliers de dollars en intérêts.
Ce que c'est
Considérez le coût du refinancement
Une fois que vous avez décidé de refinancer votre prêt hypothécaire, vous voudrez peut-être parler à votre premier prêteur. Vous devrez passer par une vérification de votre solvabilité et une vérification de votre emploi. Il est toujours sage de demander une estimation de bonne foi par écrit à l'institution prêteuse, surtout si vous parlez à plus d'un prêteur. Vous voudrez vous assurer que vous comprenez tous les coûts impliqués, lorsque vous comparez les prêteurs et le meilleur taux d'intérêt que chacun offre. Il est important de se rappeler que le refinancement implique également des coûts de traitement de prêt. Vous voudrez déterminer si les économies à long terme l'emporteront sur les dépenses liées au refinancement du prêt. Les frais de transaction et les autres coûts cachés liés au refinancement pourraient réduire les économies à long terme. Selon votre situation, il serait peut-être plus judicieux de tirer parti des taux d'intérêt plus bas en refinançant votre prêt auto ou votre dette de carte de crédit.
Comparer les taux d'intérêt
Si vous refinancez avec l'institution financière qui détient votre hypothèque de premier rang, demandez s'il existe des réductions spéciales pour les clients établis ou si certains frais peuvent être supprimés. Bien que les taux d’intérêt soient importants, vous voudrez bien prendre en compte le coût total du prêt, y compris les frais d’origine et les points. Parlez à votre prêteur des détails. Vous voudrez comparer les taux d’intérêt en utilisant le même nombre de points. En général, chaque point que vous payez, soit 1% du montant du prêt, réduit le taux d'intérêt de 1/4%.
Demandez-vous si cela va payer à la fin
Afin de déterminer si le refinancement de votre prêt hypothécaire sera rentable dans votre cas, demandez-vous si vous pouvez le refinancer à un taux d'intérêt inférieur d'au moins 2% à ce que vous payez maintenant. Rappelez-vous cependant que si vous payez un taux d'intérêt moins élevé, vous aurez moins d'intérêts à déduire de votre revenu au moment de l'impôt. D'un autre côté, certains coûts de refinancement sont déductibles des impôts dans l'année du refinancement.
Pensez plutôt à un prêt sur valeur nette
Si vous envisagez de refinancer votre maison afin de consolider d'autres dettes, vous voudrez peut-être envisager un prêt sur valeur nette. Un prêt participatif permet à un propriétaire d'emprunter de l'argent en utilisant la valeur accumulée de la maison comme garantie. Alors que les prêteurs considèrent généralement un prêt sur valeur nette comme un prêt à faible risque et facilitent l’obtention pour les emprunteurs, avec la récente récession du marché immobilier, la valeur de certains biens immobiliers est en train de chuter, laissant le propriétaire propriétaire plus d’argent que le sien. sa propriété vaut la peine.