Table des matières:
- Actes de garantie
- Comprendre les liens
- L'effet du privilège d'un vendeur
- Cela fonctionne comme une hypothèque
Au Texas, un acte de garantie inclut des assurances spécifiques fournies par le vendeur à l'acheteur. L'une de ces assurances est la garantie que le titre de propriété est libre de toute charge, ce qui signifie que le titre sera librement transférable si vous décidez plus tard de vendre la propriété. Un acte de garantie avec un privilège de vendeur contient toutes les assurances du vendeur habituel, mais le privilège agit comme une protection pour le vendeur.
Actes de garantie
Un acte de garantie est un instrument utilisé pour transférer le titre de propriété du concédant / vendeur au cessionnaire / acheteur. Il existe de nombreux types d'actes, mais les actes de garantie sont la norme absolue, car ils protègent le mieux l'acheteur. En signant un acte de garantie, le vendeur s'engage essentiellement à détenir le bien en entier, sans hypothèque ni privilège le grevant. Si la promesse s’avère fausse et que le vendeur n’a pas un bon titre juridique sur la propriété, l’acheteur peut poursuivre ses pertes financières.
Comprendre les liens
Un privilège est un arrangement juridique entre un débiteur et un créancier. Il confère au créancier - une personne à qui appartient l’argent - le droit de conserver les biens du débiteur jusqu’à ce que le débiteur ait payé sa dette. Vous aurez probablement rencontré le terme «privilège» dans le contexte du privilège d'un mécanicien, qui permet aux entrepreneurs d'enregistrer un privilège sur votre maison lorsque vous n'avez pas payé vos factures de construction. Le privilège vous empêche de vendre ou d'hypothéquer votre maison jusqu'à ce que vous ayez payé la totalité de la dette. Le privilège est alors libéré.
L'effet du privilège d'un vendeur
Le privilège du vendeur est un privilège en faveur du "vendeur" ou du vendeur de biens immobiliers. Lorsqu'un acte de garantie contient un privilège du vendeur, l'acheteur accepte de permettre au vendeur de saisir le bien jusqu'au paiement intégral du bien. Il est utilisé dans des situations où l'acheteur prend immédiatement possession de la propriété, mais paie le prix d'achat par versements ou à une date ultérieure. Ainsi, si un acte de garantie inclut un privilège du vendeur, cela signifie que le vendeur conserve le droit de prendre possession de la propriété jusqu'à ce que l'acheteur ait terminé ses paiements. Le vendeur détient le titre de propriété jusqu’à ce que l’acheteur effectue le dernier paiement prévu et ne peut vendre le bien tant que ce paiement n’a pas été effectué.
Cela fonctionne comme une hypothèque
À bien des égards, un acte de garantie au Texas avec le privilège d'un vendeur fonctionne comme une hypothèque - et il est utilisé de la même manière. La plupart des gens utilisent ce type d’acte lorsque l’acheteur n’emprunte pas auprès d’une banque ou d’une institution financière, mais emprunte plutôt le prix d’achat au vendeur du bien. Lorsqu'un acheteur a des difficultés à obtenir une hypothèque auprès d'un prêteur institutionnel, le vendeur d'un bien peut lui prêter de l'argent.Tout comme les prêteurs institutionnels conservent le droit de saisir un bien hypothéqué, un vendeur disposant du privilège du vendeur conserve le même droit au cas où l'acheteur omettrait de faire les paiements planifiés.