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La plupart des prêteurs hypothécaires exigent une évaluation avant d'approuver un prêt immobilier afin de s'assurer que le prix d'une propriété est égal ou inférieur à sa valeur marchande. L'Internal Revenue Service, ou IRS, ne permet pas à un acheteur de déduire les frais d'évaluation associés à l'achat d'une maison. Toutefois, si vous faites don de la propriété, les frais d’évaluation sont déductibles dans votre déclaration de revenus fédérale.
Frais non déductibles
Certains frais de clôture associés à l'achat d'une maison sont des dépenses déductibles des impôts, mais une évaluation de la maison et les frais payés à un évaluateur ne le sont pas. Un prêteur hypothécaire utilise une évaluation pour valider la valeur de la propriété et évaluer une limite de prêt. Vous ne pouvez pas détailler les frais d’évaluation à l’annexe A de votre déclaration de revenus fédérale.
Base de coût
Selon Realtor Magazine, un acheteur de maison ne déduit pas de frais pour une évaluation à la demande d'un prêteur, et ces frais ne s'ajoutent pas au coût de base d'une maison. Les frais d’évaluation font partie du processus d’approbation du prêt immobilier, mais ils n’augmentent pas le prix de vente ni le coût de base.
Don de propriété
Tant que vous respectez la limite de deux pour cent du revenu brut ajusté de l'IRS, vous pouvez déduire les frais d'évaluation utilisés pour déterminer la juste valeur marchande d'un bien donné. Tax Map indique que les frais ne sont pas déductibles en tant que cotisations, mais vous pouvez les réclamer en tant que déductions diverses et détaillées dans l'Annexe A du formulaire 1040.
Évaluation VA ou FHA
Les prêts hypothécaires financés par le gouvernement, tels que les prêts des anciens combattants, ou VA, et de la Federal Housing Administration, ou FHA, nécessitent une évaluation avant qu'un prêteur approuve l'hypothèque. Selon Tax Guide, même si une évaluation est nécessaire pour obtenir un financement, tous les frais associés à cette évaluation ne sont pas déductibles des impôts.