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L'homologation est le processus de comptabilisation, de vente et de distribution des actifs d'une personne décédée sans laisser de testament utilisable.
Certains États ont des juges d'homologation et d'autres des tribunaux d'homologation, mais tous ont des affaires d'homologation. En règle générale, le processus d'homologation commence lorsqu'un héritier, un avocat engagé par un héritier ou une personne nommée par un tribunal dépose une requête en homologation auprès du tribunal. Elle publie ensuite la pétition dans les journaux locaux et en envoie des copies aux héritiers légaux.
À l'audience d'homologation, le juge examine le testament, le cas échéant, pour s'assurer qu'il est vraiment invalide. Si tel est le cas, elle désigne un exécuteur testamentaire ou un administrateur - parfois appelé représentant personnel - pour gérer la succession.
Il faut souvent un an à l'administrateur pour sécuriser tous les actifs des personnes décédées. Pour les biens immobiliers, les œuvres d'art, les bijoux raffinés, les voitures de luxe et les autres actifs de valeur indéterminée, l'administrateur engage un évaluateur pour attribuer une valeur précise à chacun. L'administrateur rédige ensuite pour le juge un résumé des actifs restants, ainsi que les coûts d'homologation et les actifs vendus pour les payer.
Si tout se passe comme prévu, le juge donne à l'administrateur le feu vert pour distribuer les actifs restants.
Propriété Divers
Souvent, la valeur d'une succession est regroupée dans quelques actifs vendables qui ne peuvent pas être divisés: par exemple, la Cadillac 1935 de Papa ou la lampe Tiffany de Maman - et bien sûr, l'immobilier. Les lois diffèrent d'un État à l'autre, mais les héritiers légaux peuvent s'entendre sur des actifs que l'un ou l'autre souhaite remplacer par de l'argent, ou l'un des héritiers peut racheter les intérêts des autres dans un actif particulier. En fin de compte, l'administrateur peut prendre des décisions sans la permission des héritiers.
L'administrateur vend chaque actif majeur à un prix respectable, si possible. Les administrateurs ont souvent recours à une vente de succession pour les effets personnels restant dans la maison du défunt, le reste étant mis aux enchères. Au cours de ces ventes, les héritiers déçus peuvent acheter une propriété qu’ils ne pouvaient obtenir auparavant. Les ventes immobilières sont une forme de vente d'homologation.
Parfois, le tribunal met les biens en vente publique, avec notification préalable au public. Ceci est une autre forme de vente d'homologation. En juin 2015, les ventes aux enchères dans le comté de Marin, en Californie, comprenaient une collection de cuillères et un trimaran de 27 pieds. Vous pourrez peut-être vous inscrire pour recevoir des avis de vente aux enchères dans votre région.
Immobilier
Parmi tous les articles vendus sous homologation, c'est l'immobilier qui attire le plus l'attention. Soi-disant, les prix sont bon marché. En fait, l'administrateur embauche un agent immobilier qui commercialise la maison comme une autre. L'offre doit généralement correspondre à au moins 90% du prix affiché.
Les soumissions pour les biens soumis à l'homologation nécessitent généralement un dépôt de 10% qui n'est généralement pas remboursable. Lors de la vente d'une propriété, une fois qu'une offre est faite, l'administrateur demande une confirmation à un juge, qui fixe ensuite une date de vente jusqu'à un mois et demi plus tard.
Les autres acheteurs potentiels peuvent compléter l'offre existante jusqu'à ce que la vente soit finalisée et qu'il y ait parfois un drame. Si d’autres acheteurs potentiels se présentent avec l’argent du dépôt en main, le tribunal est le commissaire-priseur jusqu’à ce que la propriété soit vendue et le dépôt est requis sur place.