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Lorsque vous achetez un condominium, vous devez contribuer à l'entretien de l'immeuble en payant des frais de condominium. Ces frais couvrent l’entretien de la propriété, mais pas les taxes foncières. Les frais de copropriété sont déterminés par l'association de copropriété, tandis que les taxes foncières sont déterminées par le bureau des évaluateurs du comté.
Frais de copropriété
Les frais que vous payez à votre association de condominium sont utilisés pour l’entretien de la propriété. Dans une maison unifamiliale, vous paieriez pour l'entretien de votre propriété ou effectueriez le travail vous-même; toutefois, dans un condominium, ces tâches sont sous-traitées et, en tant que propriétaire de condo, vous payez ces services avec vos frais de condo. Les frais de copropriété couvrent généralement les frais d’aménagement paysager, l’entretien de la piscine, l’entretien des bâtiments, la sécurité et les réparations. Ils n'incluent pas les taxes foncières.
Impôts fonciers
Les gouvernements locaux déterminent les taux de taxe foncière. Le montant que vous payez pour les taxes foncières dépend de la valeur de la propriété que vous possédez. Les impôts fonciers sont généralement déductibles sur votre formulaire d'impôt fédéral.
Calcul des frais de copropriété
Les frais de copropriété sont déterminés par l'association de copropriété. L'association de copropriété (parfois appelée association de propriétaires) crée un budget et la contribution de chaque propriétaire de copropriété est calculée en multipliant le total du budget par le pourcentage d'intérêt de l'unité. Ce chiffre est généralement inscrit sur l'acte de l'unité.
Considérations
Le comté procède à une évaluation de la valeur de votre propriété, sur laquelle sont basés vos impôts fonciers. Si vous estimez que l'évaluation est trop élevée, vous pouvez la contester en contactant le bureau de l'évaluateur de votre comté. Les coordonnées du bureau de l'évaluateur de comté sont généralement indiquées sur vos factures d'impôts fonciers.