Comment obtenir un appartement après une expulsion

Une histoire de location fragile ne signifie pas que vous devez commencer par des débuts difficiles avec des propriétaires éventuels. En fonction des pratiques de sélection des locataires dans votre région et de chaque propriétaire, vous pourrez peut-être renoncer aux vérifications habituelles des antécédents et de la solvabilité qui révèlent une expulsion de votre passé. Toutefois, si un propriétaire envisage de procéder à une vérification approfondie, préparez-vous à fournir une explication dès le départ et faites des concessions pour débarquer un appartement après une expulsion.

Rapports de crédit et sélection des locataires

Un rapport de crédit ne révèle pas nécessairement une expulsion passée, selon le bureau d'évaluation du crédit Experian. Cependant, il répertorie les jugements des tribunaux et les comptes de recouvrement. Si le propriétaire qui vous a expulsé vous a amené devant les tribunaux et a gagné ou vous a envoyé en recouvrement pour dommages matériels ou loyer impayé, cela apparaîtra probablement sur votre dossier de crédit. Parce que les rapports de solvabilité ne racontent pas toujours l'histoire complète d'un locataire, les propriétaires effectuent également un filtrage des locataires, généralement par le biais d'un service tiers. Un rapport de filtrage révèle les expulsions antérieures, de même que la vérification des références d'un propriétaire auprès de propriétaires précédents.

Écrire une lettre d'explication et documenter les circonstances

Soyez honnête et direct à propos d'une expulsion préalable quand on lui demande. Expliquez les circonstances atténuantes ayant conduit à l'expulsion et incluez des documents à l'appui. Les explications raisonnables d'une expulsion peuvent inclure:

• Divorce ou séparation de corps

• Urgence médicale ou maladie grave

• Problèmes de santé et de sécurité

Un locateur peut être disposé à vous louer un appartement si vous pouvez démontrer qu'il s'agit d'un incident ponctuel indépendant de votre volonté. Expliquez également que la situation a depuis été résolue et que cela ne se reproduira plus lors de votre prochaine location.

Augmenter le dépôt de sécurité

Une expulsion impliquant des dommages excessifs à une location peut être un obstacle plus difficile à franchir. Dans le but de rassurer un futur propriétaire que vous prendrez mieux soin de votre prochain appartement, convenir d'un dépôt de garantie plus élevé. La loi de l'État limite le montant qu'un locateur peut demander à titre de garantie, généralement un à deux mois de loyer. Un dépôt plus important vous incite à conserver le lieu intact afin que vous puissiez recevoir un remboursement intégral à la fin de votre location. Il fournit également au locateur un moyen de recours financier si vous ne le faites pas. Un dépôt de garantie peut également être utilisé pour couvrir le loyer impayé ou les services publics après votre déménagement.

Chercher des propriétaires moins stricts

Certains propriétaires sont plus aimables que d'autres lorsqu'il s'agit d'accepter des expulsions antérieures. Cependant, accepter et ignorer une mauvaise histoire locative sont deux choses différentes. Un propriétaire qui est prêt à vous louer peut avoir besoin de atténuer le risque avec un loyer mensuel plus élevé. Selon Realtor.com, un propriétaire d’appartement privé peut être plus réceptif qu’une société de gestion immobilière qui doit respecter des critères de location spécifiques.

S'appuyer sur des références positives

Fournir les références les plus fortes possibles. Les coordonnées ou les lettres de recommandation des propriétaires, avant ou après l'expulsion, avec qui vous avez eu une expérience de location positive peuvent vous aider à affirmer que votre expulsion était un incident isolé. Les employeurs passés ou actuels qui peuvent attester de votre responsabilité peuvent également aider votre cause.

Obtenez un cosignataire ou un garant, pour vous aider à louer un nouvel appartement. Le locateur peut exiger une caution comme condition préalable à la location ou vous pouvez proposer de demander à quelqu'un de vous cosigner en guise de mesure supplémentaire de bonne foi. Un garant agit comme un type de police d’assurance pour le propriétaire. Si vous ne payez pas le loyer, le cosignataire accepte de combler le manque à gagner, en mettant son argent et son bon crédit en jeu pour vous.