Table des matières:
Lorsqu'il achète une propriété, telle qu'une maison ou une voiture, l'acheteur paie généralement une certaine somme lorsqu'il finance l'achat avec un prêt. Dans certains cas, les prêteurs fournissent 100% des fonds nécessaires à l’achat, appelés financement à 100% ou pas d'argent vers le bas achat.
Opportunités hypothécaires
Bien que certains prêteurs conventionnels offrent un financement à 100% dans certains cas, vous bénéficiez généralement de cette opportunité par le biais de programmes soutenus par le gouvernement, tels que les programmes de prêts de l'autorité des anciens combattants ou du ministère de l'Agriculture. La FHA propose également des prêts à des taux aussi bas que 3,5% aux personnes qui ne peuvent pas se permettre une mise de fonds importante et qui peuvent avoir des problèmes de crédit par le biais des canaux de prêt conventionnels.
Ces types de programmes gouvernementaux exigent que l’acheteur de la maison paie l’assurance prêt hypothécaire, qui protège le prêteur en cas de défaillance de ses prêts. Ce risque réduit motive les prêteurs à offrir un financement aussi généreux. Les prêteurs conventionnels offrent parfois des offres de réduction d’argent peu ou pas, mais obligent les acheteurs à souscrire une assurance hypothécaire privée pour compenser le risque.
Opportunités de véhicules
Un acheteur a normalement besoin d’une excellente cote de crédit pour ne pas avoir d’argent sur ses emprunts sans payer d’intérêts sur l’argent emprunté. D'autres se qualifient pour des taux d'intérêt bas qui rendent tentant de financer la totalité de l'achat.
Certains vont dans une banque ou une caisse populaire avant d’acheter un véhicule et sont pré-approuvés pour un financement jusqu’à un montant spécifié. Si l'acheteur reste dans cette limite, le prêt est financé à 100%. Les prêteurs peuvent également ne pas réduire leurs emprunts ou imposer des taux plus élevés sur les véhicules neufs en raison de leur amortissement rapide.
Avantages et inconvénients
Même lorsque vous avez accès à des options de financement à 100%, elles ne sont pas toujours la meilleure solution financière. Si vous avez de l'argent, mettre de l'argent sur une maison ou une voiture réduit vos paiements mensuels et vous permet d'économiser des intérêts au fil du temps. Avec une maison, payer les 20% habituels signifie éviter l’assurance prêt hypothécaire, obtenir des taux de prêt avantageux et réaliser des paiements de maison plus bas.
Cependant, avec un taux d’intérêt très bas ou nul, il est judicieux de préserver votre argent et d’utiliser la voie du financement à 100%. Vous pourrez peut-être investir l'argent que vous auriez dépensé dans une mise de fonds ailleurs et générer des rendements supérieurs au montant des intérêts que vous payez, en particulier si vous avez droit à un financement à 0%.