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Une part importante de l’achat ou de la vente d’une maison est de connaître sa juste valeur marchande. Vous voulez éviter de payer trop cher pour la maison ou de la mettre en vente à un prix trop bas. Aucun organisme gouvernemental ne surveille la juste valeur marchande des maisons, car celles-ci changent constamment. Pour la même raison, aucune entreprise privée ne peut être considérée comme la seule source faisant autorité en matière de juste valeur marchande. Cependant, en consultant plusieurs sources d’information, vous pouvez vous faire une bonne idée de la juste valeur marchande d’une maison.
Étape
Comparez la maison aux autres habitants de la région. Jetez un coup d'œil à des maisons comparables dans la région pour voir ce pour quoi elles ont été vendues ou à quel prix. Assurez-vous de comparer la superficie, l'âge et d'autres aspects.
Étape
Obtenez un rapport d'analyse de marché auprès de votre agent immobilier. Demandez à votre agent une analyse comparative du marché, ou CMA, sur la maison. Le rapport vous donnera des informations sur les maisons comparables dans la région au cours des 6 derniers mois.
Étape
Obtenez un devis en ligne. Utilisez un site gratuit, comme Zillow ou HomeGain, pour obtenir une évaluation immobilière de votre maison. Comparez le nombre que vous obtenez avec les données historiques que vous avez pour les maisons de la région et voyez à quel point l'évaluation de la propriété est proche des données. Vous n'utiliserez que le devis d'évaluation de propriété comme guide.
Étape
Obtenez la superficie en pieds carrés des maisons comparables récemment vendues. Trouvez au moins trois mais pas plus de cinq maisons parmi vos données vendues dans la région et comparables à la maison pour laquelle vous avez besoin de la juste valeur marchande. Additionnez la superficie en pieds carrés de chaque maison et divisez-la par le nombre de maisons. Ce sera la superficie moyenne en pieds carrés de maisons comparables sur le marché local.
Étape
Obtenez les prix des maisons comparables comparables qui se sont vendus. En utilisant les mêmes maisons que vous avez utilisées pour obtenir une superficie moyenne en pieds carrés, additionnez le prix de vente de chacune et divisez-les par le nombre de maisons. Ce sera votre prix moyen de vente de maisons comparables sur le marché local.
Étape
Calculez la juste valeur marchande de la maison. Prenez le prix moyen vendu et divisez-le par la superficie moyenne en pieds carrés pour obtenir le prix moyen par pied carré sur le marché local. Ensuite, prenez ce montant et multipliez-le par le pied carré de la maison. Cela vous donnera la juste valeur marchande de la maison.