Table des matières:
- L'acheteur, le vendeur et la terre
- Qu'advient-il de l'argent le plus fort
- Promesses faites par le vendeur
- Éventualités pour financement
- Date de clôture et retard
Un contrat d’achat de terrain est la première étape dans l’achat d’une parcelle de bien immobilier. Il intervient généralement quelques jours ou quelques semaines avant le transfert du titre de propriété à l’acheteur. Si le coût de l'immobilier est bon marché, vous pouvez économiser de l'argent en rédigeant vous-même le contrat et en laissant un avocat le vérifier avant de le signer.
L'acheteur, le vendeur et la terre
Si le vendeur est une société, le contrat doit indiquer correctement le nom légal de la société, qui peut être différent de son nom commercial. La dénomination sociale de la société sera indiquée dans ses documents constitutifs - dans le cas d’une société, dans ses statuts. La personne qui signe au nom de l'entreprise doit être autorisée par l'entreprise à le faire. Un dirigeant, un administrateur ou une personne autorisée par une résolution écrite et signée du conseil de la société sera normalement suffisant. La parcelle de terrain ne doit pas être identifiée par son adresse municipale, mais par la description de la propriété figurant sur son certificat de titre ou déposée auprès du bureau du registraire.
Qu'advient-il de l'argent le plus fort
En règle générale, l’acheteur dépose un montant, dit argent sérieux, sur un compte séquestre pour garantir au vendeur qu’il procédera à la clôture. L'accord devrait indiquer le montant de l'argent réel et le nom de l'agent d'entiercement. Il doit indiquer soit que l’argent réel sera remboursé, soit qu’il sera déduit du prix d’achat, si l’acheteur se présente à la clôture et collabore au transfert de propriété. Autrement, le vendeur peut conserver l’argent le plus précieux.
Promesses faites par le vendeur
Le vendeur fournit généralement certaines garanties écrites à l'acheteur. Le vendeur doit garantir qu'elle paiera toutes les dépenses liées à la propriété, telles que les taxes et les services publics, jusqu'à la date de clôture, qu'elle permettra à l'acheteur d'inspecter la propriété avant la fermeture et qu'elle transférera le titre de propriété à l'acheteur à la clôture. rendez-vous amoureux. Si ces garanties sont brisées, l'acheteur aura le droit de se retirer de la transaction.
Éventualités pour financement
La plupart des achats de terrains sont réalisés avec l'aide d'un prêteur tiers, tel qu'une banque. Un contrat d'achat de terrain devrait indiquer le prix total de l'achat, le versement initial de l'acheteur et le montant financé par un tiers. L'acheteur devrait avoir le droit de revenir sur la transaction si le financement par un tiers ne peut être finalisé à la date de clôture. Alternativement, le vendeur peut accepter de financer lui-même la vente, auquel cas l’acheteur versera des acomptes périodiques au vendeur et ne prendra pas la propriété du bien tant que le dernier paiement n’aura pas été effectué.
Date de clôture et retard
La date de clôture prévue devrait être indiquée. Si l'une des parties veut avoir le droit de revenir sur la transaction si la clôture est retardée, la déclaration "le délai est essentiel dans le présent contrat" doit être insérée dans la section traitant de la clôture, afin que l'une ou l'autre des parties puisse annuler la transaction si la clôture est retardé même d'un jour.