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Un contrat de retournement immobilier implique la négociation de l'achat d'un bien immobilier et, pendant la période d'entiercement, la vente ou le "retournement" du contrat à une autre personne ou entité. Si vous inversez régulièrement des propriétés, l'Internal Revenue Service (IRS) peut considérer cela comme une entreprise et vous devez déclarer les bénéfices à l'annexe C du formulaire fédéral 1040. Si vous n'inversez qu'une propriété occasionnelle et que vous disposez d'autres revenus, l'IRS peut exiger que vous considériez le revenu comme un revenu de placement et déclariez le produit à l’Annexe D du formulaire fédéral 1040. Si vous traitez le revenu retourné comme un revenu d’entreprise, vous enregistrerez le revenu ou la perte sur le bien dans l’année où il a été reçu.
La forme correcte et les revenus et dépenses applicables
Étape
Enregistrez le revenu et les dépenses en tant que contribuable dont la base de calcul est à l’annexe C du formulaire 1040 si vous convertissez des propriétés dans le cours normal des activités. Vous êtes considéré comme une entité de caisse, ce qui signifie que vous déclarez les produits et les charges de l’année réellement reçue ou payée. Par exemple, si vous négociez un contrat d'achat de 50 000 USD et que vous vendez ou renvoyez le contrat à une autre partie pour 60 000 USD, à condition que vous réalisiez le bénéfice de 10 000 USD en 2011, vous le signalez dans l'annexe C pour 2011. Vous devez également déduisez tous les frais professionnels liés au retournement, tels que les frais de téléphone, d’évaluation, de réparation ou d’entiercement. Si vous avez négocié la transaction en 2011, mais n'avez pas reçu votre produit de retournement avant 2012, vous déclareriez le revenu brut en 2012. Le bénéfice net serait soumis aux taxes de la sécurité sociale et de l'assurance-maladie à la fin de l'année.
Étape
Enregistrez un contrat de propriété renversant occasionnel sur l'annexe D du formulaire fédéral 1040. Ce formulaire présente tous les revenus et toutes les pertes en capital. L'avantage de la déclaration de cette façon est qu'il n'y a pas d'impôt sur la sécurité sociale ou Medicare sur les bénéfices. Le gain ou la perte est également traité comme une transaction selon la méthode de la comptabilité de caisse, ce qui signifie que le revenu ou la perte sur le gain en capital n'est comptabilisé que dans l'année où il est réellement reçu. Les coûts engagés pour le revenu de placement ne sont pas déduits en tant que poste, mais sont utilisés pour ajuster la base du gain ou de la perte résultant d'une transaction. Par exemple, si vous négociez un contrat d'achat avec des coûts de 5 000 USD, ces 5 000 USD s'ajouteraient à la base du contrat afin de réduire le gain potentiel que vous tirez de la vente au moment de la vente.
Étape
Enregistrez des contrats inversés comme toute autre entreprise. Vous devez suivre toutes les dépenses liées au retournement. Les catégories de dépenses sont énumérées à l'annexe C et comprennent les dépenses nécessaires au fonctionnement de votre entreprise. Contactez un comptable pour mettre en place un système de comptabilité permettant d’organiser vos revenus et vos dépenses. Les dépenses d’entreprise courantes liées aux contrats de retournement comprennent les commissions versées aux agents immobiliers, les frais de séquestre, les frais de bureau et les frais de téléphone.