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Les investisseurs ont recours à diverses options de prêt pour financer leurs activités. Si vous avez un mauvais crédit, vous aurez du mal à obtenir un financement car les prêteurs exigent généralement des cotes de crédit supérieures à 620 pour les prêts garantis et des cotes supérieures à 700 pour les prêts non garantis. Si votre crédit est médiocre, envisagez de demander à un membre de la famille de vous cosigner pour améliorer vos chances d'obtenir un financement. Vous devriez également embaucher un inspecteur d'habitations agréé pour vous assurer que vous n'achetez pas de maisons qui nécessitent beaucoup plus de travail que le montant que vous avez budgétisé.
Étape
Localisez les W2 de vos deux dernières années et vos déclarations de revenus personnelles. Si vous êtes travailleur autonome, vous devez également localiser les déclarations de votre entreprise pour les deux dernières années. Allez en ligne sur le site Web de votre banque et imprimez au moins 60 jours de relevés pour tous vos comptes de dépôt et tous vos comptes de placement. Si vous avez un 401k au travail, imprimez une copie de votre patrimoine actuel.
Étape
Rendez visite à au moins trois prêteurs locaux pour soumettre une demande préliminaire en fournissant à l'agent de crédit votre nom, votre numéro de sécurité sociale, votre date de naissance et vos informations de compte et de revenu. L'agent de crédit prélèvera votre crédit et vous informera des options de financement disponibles. Si vous possédez une maison et que vous en avez la valeur nette, vous pouvez demander une marge de crédit sur valeur nette. Vous pouvez également demander un prêt hypothécaire avec lequel vous pouvez acheter la maison que vous avez l'intention de retourner ou demander un prêt non garanti. Si vous envisagez d'acheter une maison très peu coûteuse, vous pouvez également demander une carte de crédit avec une limite de ligne élevée et l'utiliser pour acheter la propriété. Demandez au prêteur combien vous pouvez emprunter pour chaque type de prêt, en fonction de votre revenu et de votre pointage de crédit.
Étape
Contactez quelques caisses populaires locales pour savoir si vous êtes admissible à devenir membre et quels types de produits de prêt vous pouvez utiliser pour financer le retournement d'une maison. Étant donné que les coopératives de crédit sont des organisations à but non lucratif, les membres des coopératives de crédit peuvent souvent emprunter moins cher que les personnes qui obtiennent un financement auprès d'une banque. Comparez les offres de prêt des caisses populaires avec les conditions de la banque et choisissez le prêteur qui correspond le mieux à vos besoins. Si vous ne pouvez pas obtenir de financement par l'intermédiaire d'une banque ou d'une caisse populaire, vous pouvez contacter des sociétés d'investissement locales car certaines proposent des prêts aux investisseurs, mais les taux sont généralement beaucoup plus élevés que ceux des prêts classiques.
Étape
Trouvez une maison à retourner et convenez d'un prix d'achat avec le vendeur. Rapportez le contrat de vente à votre prêteur et soumettez une demande officielle. Si vous envisagez d’utiliser votre propre maison en garantie d’un prêt, fournissez au prêteur les informations relatives à l’assurance de votre propriétaire et votre acte de garantie. Si vous avez l’intention d’utiliser un prêt hypothécaire à l’achat pour acheter la maison, vous devez alors payer une évaluation de la maison, qui coûte normalement entre 300 et 400 $. Si vous êtes admissible à un prêt non garanti ou à une marge de crédit, le prêteur n’exige aucune information supplémentaire de votre part. Remplissez la demande, signez tous les documents nécessaires et, après avoir obtenu l’approbation finale, fermez le prêt.