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La vente d'un shérif est plus communément appelée une vente aux enchères de forclusion. La vente aux enchères a lieu devant le palais de justice du comté ou devant la propriété elle-même. Après la vente du shérif, certaines conditions et actions doivent être prises pour le compte du nouvel acheteur ou de la banque si celle-ci conserve la propriété.
La vente aux enchères
Les enchères de forclusion ont lieu le premier mardi de chaque mois. Il est communément appelé dans le secteur immobilier "le mardi de la forclusion".
Pendant la vente aux enchères, toute personne est libre de faire une offre sur la propriété, y compris le propriétaire ou les membres de sa famille.
Si un enchérisseur élevé est trouvé à la vente aux enchères, il devra effectuer un dépôt en argent et confirmer les fonds pour le reste du prix de vente dans les prochains jours. Cependant, si aucun enchérisseur n'atteint le montant de réserve requis par la banque pour vendre la maison aux enchères, elle conservera le bien en tant que bien immobilier (REO) pour le vendre ultérieurement sur le marché libre.
Confirmation de fonds
Si un enchérisseur réussit à faire l'enchère gagnante sur la maison aux enchères, il devra faire un dépôt en argent auprès du responsable nommé par le comté qui réglemente l'enchère. Dans les 5 à 10 jours suivants, l’acheteur devra fournir soit une preuve des fonds pour le solde du prix de vente, soit un financement approuvé pour le solde.
Si le fonctionnaire du comté est incapable de confirmer les fonds de l'acheteur ou de confirmer le financement approuvé dans ce délai, le dépôt en argent restant est conservé et la maison sera de nouveau mise aux enchères lors de la prochaine vente de forclusion, conservée par la banque ou au plus offrant..
Inspection de propriété
Que la maison ait été vendue aux enchères au plus offrant ou conservée par la banque en tant que REO, la propriété devra être inspectée. Il s'agit d'évaluer l'état de la propriété, les réparations requises, la contamination possible, les risques pour la santé ou tout autre défaut de propriété.
L'acheteur peut effectuer cette inspection lui-même ou embaucher un inspecteur indépendant. Si la propriété est un REO, le gestionnaire d'actifs ou un agent immobilier effectuera l'inspection initiale et engagera des tiers, si nécessaire.
Les occupants
Lors de l'inspection, l'acheteur ou la banque évaluera également si une personne occupe toujours la propriété. Les occupants peuvent être des locataires actuels ou le propriétaire de la maison qui a été évincé.
Étant donné que l'acte et tous les droits de propriété sont transférés à la conclusion de la vente (validation des fonds ou conservation de la propriété par la banque), la propriété est occupée, ces occupants sont en violation de la propriété et peuvent être enlevés ou expulsés.
Expulsion
Si la propriété est occupée, le nouveau propriétaire ou le gestionnaire d'actifs déposera les documents relatifs à l'expulsion au bureau du registraire du comté. Cette paperasse est ensuite transmise au département du shérif. Cela peut être aussi peu que quelques jours ou aussi longtemps que quelques semaines.
Le service du shérif signifiera aux occupants l'avis d'expulsion, leur ordonnant de quitter les lieux dans les prochaines 72 heures. S'ils ne le font pas, ils peuvent être enlevés de force par le service du shérif et tous les effets personnels saisis à la résidence et placés à l'extérieur.