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Lorsque les conditions du marché offrent de multiples options à un locataire potentiel, les propriétaires proposent souvent des incitations à la location pour attirer les locataires sur leurs propriétés. Les incitations à la location se trouvent dans les applications de droits résidentiels, commerciaux et miniers. Qu'il s'agisse d'un appartement, d'un espace commercial ou d'un contrat de location de pétrole ou de gaz naturel, les avantages incitatifs au bail profitent au locataire et au propriétaire.
Définition
Une incitation de bail faite par un propriétaire sert à inciter un locataire à entrer dans un bail. Le locataire reçoit quelque chose de valeur en échange de la signature d'un bail. Les incitations se produisent dans diverses situations. Que ce soit un appartement ou un espace commercial, la base reste la même.
Types d'incitations
Il existe de nombreux types d'incitations. Le locateur peut accepter de racheter les obligations contractuelles antérieures du locataire, de payer les frais de déménagement, de prévoir des appareils d'éclairage ou des appareils électroménagers, d'améliorer la propriété, d'accorder des avantages supplémentaires, de proposer une période sans loyer, de proposer un prêt à faible taux d'intérêt, d'effectuer un paiement en espèces. ou permettre de l'argent pour la construction ou la construction d'un bien locatif.
Raisons des incitations
Les incitations à la location éliminent la concurrence pour les locataires. Sur le plan résidentiel, l'incitation à la location a souvent pour effet d'attirer les locataires lorsqu'il y a plus de locations que de locataires sur le marché. Sur le plan commercial, l'incitation à la location aide le propriétaire à trouver des locataires pour attirer d'autres locataires, par exemple dans un centre commercial ou dans un immeuble à bureaux. Le locataire peut également être induit d'une manière qui l'amènera à améliorer un bâtiment ou une propriété, augmentant ainsi la valeur de la propriété. De nombreux prêteurs exigent que les propriétaires d’immeubles commerciaux maintiennent des baux de grande qualité. L'incitation au bail permet de conserver une propriété sous bail.
Conséquences fiscales
Les conséquences fiscales de l'incitation au bail peuvent affecter à la fois le locataire et le propriétaire. Le locataire peut être tenu de traiter l'incitation comme un revenu. Par exemple, un paiement en espèces sans spécification d'utilisation doit être déclaré comme revenu imposable par le locataire. Toutefois, si le paiement est destiné à l’amélioration de la propriété, le locataire peut amortir les coûts d’amélioration au fil du temps. Le propriétaire peut alors traiter le paiement comme le coût de location du bien, amortissant le paiement sur la durée du bail, selon le cabinet d’avocats Maiello, Brungo et Maiello, LLP. Les locataires et les propriétaires doivent tous deux consulter un fiscaliste avant de conclure un contrat de location comportant des avantages.