Table des matières:
- Commandez le relevé de paiement
- La banque dépose un formulaire de satisfaction hypothécaire
- Savoir si le privilège a été libéré
- Contacter le prêteur pour la libération du privilège
- Déposer le formulaire
Lorsque vous contractez un emprunt hypothécaire, vous engagez votre maison en garantie d’un prêt. Si vous manquez par défaut pendant la période de remboursement de votre prêt immobilier, le prêteur peut saisir la propriété, la vendre et utiliser le produit de la vente pour rembourser votre dette. Une fois que vous avez payé votre maison, le prêteur n'a plus aucun intérêt financier dans la propriété. Votre banque signera un document relatif à la satisfaction de l’hypothèque et le déposera au bureau du casier public. Cela prouve que vous possédez le bien gratuitement et clairement. Dans certains États, les actes de fiducie, et non les hypothèques, constituent la forme prédominante de la mise en gage. Les actes de confiance nécessitent également une libération de privilège.
Commandez le relevé de paiement
Contactez votre prêteur et soumettez tout document nécessaire, tel qu'une demande de paiement, pour obtenir le montant exact que vous devez. Un privilège hypothécaire ne peut être libéré tant que le compte n’a pas été mis à zéro. Le solde de votre relevé de prêt mensuel n’est pas le montant du remboursement. Votre prêteur doit fournir un état de paiement qui reflète avec exactitude les montants dus jusqu'à une date donnée, y compris les intérêts quotidiens, ou les indemnités journalières, dus jusqu'à la date de paiement. Votre relevé de paiement peut également inclure des frais impayés et une pénalité de remboursement anticipé si vous payez la maison plus tôt.
La banque dépose un formulaire de satisfaction hypothécaire
Le nom du document qui doit être classé ou enregistré au bureau des archives publiques varie d’un État à l’autre. Il peut être connu sous l'un des noms suivants: certificat de satisfaction, satisfaction de l'hypothèque, annulation de l'hypothèque, annulation de l'acte de fiducie, reconquisition de l'acte de reconquisition, libération de l'hypothèque, libération du privilège ou de l'hypothèque. Quel que soit le nom, tous ces documents prouvent que vous avez intégralement remboursé votre prêt hypothécaire. Certains États, comme le Maryland, vous permettent d’enregistrer le billet à ordre - la reconnaissance officielle de dette - marqué «payé» ou «annulé» par votre prêteur.
Savoir si le privilège a été libéré
Le bureau de votre secrétaire d'État, votre greffier du comté ou votre évaluateur fiscal conserve des registres fonciers indiquant les privilèges enregistrés sur le titre de votre maison. Ces bureaux du gouvernement peuvent vous indiquer si votre prêteur a déposé une décharge de privilège après le remboursement de votre prêt immobilier. Si une recherche de titre indique que le privilège hypothécaire n'a pas été libéré, votre prêteur n'a peut-être pas encore déposé, n'a pas l'intention de déposer parce que vous devez toujours de l'argent, ou il ne produira pas le dégagement de privilège en votre nom - vous devez le faire. il.
Contacter le prêteur pour la libération du privilège
Votre prêteur devrait vous envoyer une copie du document de dégagement de privilège dans les 30 jours suivant le remboursement du prêt. Dans certains États, les prêteurs peuvent disposer de 90 jours pour l’envoyer. La plupart des États ont adopté des lois sur les délais applicables aux prêteurs. Cependant, un prêteur peut prendre plus de temps. Si le prêteur n'envoie pas le document de dégagement de privilège dans le délai imparti et que vous avez suivi toutes les conditions de la déclaration de remboursement de l'hypothèque, vous devrez peut-être contacter le prêteur et consulter un avocat pour vous aider à l'obtenir. Vous pourriez avoir le droit de recevoir des pénalités prévues par la loi pour ce retard.
Déposer le formulaire
Les États et les comtés fixent les frais d’enregistrement et les procédures de dépôt d’un formulaire de décharge de privilège. En règle générale, vous apportez les documents originaux au bureau du graveur et déposez le communiqué en personne. Il y a généralement des frais nominaux similaires aux frais d'enregistrement des hypothèques. Les enregistreurs peuvent facturer une page à la fois. Votre enregistreur peut également conserver temporairement le document, mais doit le renvoyer par la poste dans le délai spécifié, une fois le dépôt terminé.