Table des matières:
- Avis d'expulsion
- Expulsions de trois jours
- Droits de résiliation du bail
- Droits de privilège
- Considérations
Les propriétaires au Texas doivent se conformer aux lois de l'État en matière de détention forcée et d'expulsion afin d'expulser légalement leurs locataires. Avant d'expulser les locataires, les propriétaires doivent leur fournir un avis écrit d'expulsion. Les locataires au Texas ont le droit de résilier unilatéralement leurs contrats de location après avoir donné un préavis écrit de trois ou sept jours ou avoir la possibilité de remédier à la violation du bail dans certaines situations.
Avis d'expulsion
Au Texas, les propriétaires doivent informer les locataires par écrit de leur départ avant de déposer une plainte en expulsion devant les tribunaux de la justice de paix. Les lois du Texas exigent l'approbation du tribunal avant l'expulsion et la surveillance par un agent de police pendant l'expulsion. En règle générale, les propriétaires au Texas doivent donner un préavis écrit d'au moins 30 jours avant d'expulser un locataire. Toutefois, les locataires peuvent utiliser les exigences d’avis d’expulsion de trois jours pour mettre fin unilatéralement à leurs contrats de location.
Expulsions de trois jours
La loi du Texas autorise les locataires à résilier unilatéralement leurs contrats de location moyennant un préavis écrit de trois jours uniquement lorsque les propriétaires manquent à l'obligation de fournir un environnement de vie sûr. Cette obligation impose aux propriétaires de resserrer leurs serrures après le déménagement de chaque locataire et avant que le prochain locataire n'entre dans le logement. Le locateur doit resserrer les clés au plus tard le septième jour suivant l'arrivée du nouveau locataire. Les propriétaires qui ne parviennent pas à ressaisir ou à réinstaller les nouvelles serrures violent les lois de l'état les obligeant à donner aux locataires le droit de jouir de la propriété de façon pacifique, calme et en toute sécurité. Les locateurs ne disposent que de trois jours pour présenter une nouvelle clé lorsque les locataires subissent une tentative d'introduction par effraction ou une effraction réelle dans l'unité du locataire ou dans toute autre unité du complexe. Les locataires qui fournissent un avis écrit au propriétaire demandant une nouvelle clé ou une modification des serrures ont le droit de quitter les lieux lorsque les propriétaires ne se conforment pas aux lois de trois ou sept jours sur la modification de clé.
Droits de résiliation du bail
Les locataires qui fournissent un avis écrit et ne parviennent pas à obtenir le changement de verrou ou le ressaisir ont le droit légal de réparer et de déduire les frais de re-saisie ou de changement de verrou du loyer, de mettre fin à la location sans l'approbation du tribunal ou d'engager une action en justice pour dommages et pénalités. En vertu de la loi du Texas, les locataires peuvent intenter une action en justice pour dommages et loyers réels, sanctions civiles de 500 $, frais de justice et honoraires d'avocat.
Droits de privilège
Le Texas accorde aux propriétaires des droits de privilège sur le retrait des biens «non exemptés» situés dans l'unité locative du propriétaire, afin de les vendre afin de régler les arriérés de loyer. Les propriétaires doivent se conformer aux dispositions du contrat de location leur permettant d'exercer des droits de privilège. Si le contrat de bail autorise les actions en privilège, le contrat de location doit alors contenir un avis et une clause de non-responsabilité en caractères gras, soulignés et soulignés. Les propriétaires peuvent également exercer les droits de privilège de l'État en demandant l'autorisation de le faire devant un tribunal.
Considérations
Étant donné que les lois immobilières peuvent souvent changer, vous ne devez pas utiliser ces informations pour remplacer des conseils juridiques. Demandez conseil à un avocat autorisé à exercer le droit dans votre pays.