Table des matières:
- Faire un dépôt de bonne foi
- Déterminer votre acompte
- Couvrir vos frais de clôture
- Réduire le coût de l'achat d'une maison
Peu de coûts dans la vie sont plus chers que l'achat d'une maison. Entre le versement initial et les frais de clôture, vous pouvez facilement dépenser des dizaines de milliers de dollars pour fermer une maison. Consulter votre prêteur et calculer les honoraires de tous les fournisseurs de services lors de votre transaction vous assure que vous disposez des fonds nécessaires pour acheter une maison. Le montant exact que vous devez apporter à la table de clôture dépend du prix de la maison, des honoraires du prêteur et des conditions de votre contrat d’achat.
Faire un dépôt de bonne foi
Votre achat peut impliquer des coûts à payer d’avant. Par exemple, les vendeurs exigent généralement un argent sérieux ou bonne foi dépôt dans les quelques jours suivant l'acceptation de l'offre. Le montant du dépôt en argent réel varie généralement entre 1% et 3% du prix de l'offre et varie selon le marché. Vous déposez l'argent sur un compte tiers ou un compte en fidéicommis. Quoi qu'il en soit, l'argent reste dans le compte séquestre jusqu'à ce que le détenteur de l'entiercement reçoive l'instruction de le verser sur votre acompte et vos frais de clôture, ou de le remettre au vendeur. Cela peut arriver si vous vous retirez de la transaction et que le vendeur est en droit de conserver votre dépôt.
Déterminer votre acompte
Votre mise de fonds est proportionnelle au montant de l’hypothèque que vous financez et votre prêteur peut vous fournir l’acompte requis pour votre prêt. Par exemple, si votre prêt hypothécaire nécessite un acompte de 20% et que le prix d'achat de la maison que vous souhaitez acheter est de 200 000 $, vous avez besoin d'un acompte de 40 000 $. Les exigences de versement hypothécaire varient selon le type de prêteur et de prêt et peuvent aller de 3% à plus de 25%. Toutefois, certains prêts, tels que ceux accordés par Anciens Combattants et les prêts au logement consentis par le gouvernement fédéral, ne nécessitent pas d’acompte.
Couvrir vos frais de clôture
Les coûts de clôture se situent généralement entre 2 et 5% du prix de la maison. Ils incluent les frais du prêteur et les frais de tiers. Voici des exemples de frais de prêteur:
- origine du prêt ou points; un point est égal à un pour cent du montant du prêt
- rapport de crédit
- évaluation
- frais d'inscription
- compte séquestre ou séquestre réserves pour le paiement des taxes foncières et de l'assurance habitation.
Les frais de tiers incluent: escroc Titre avocat notaire enregistrement assurance propriétaire prépayée * taxes au prorata.
Bankrate a indiqué qu'en 2014, le montant moyen des coûts de clôture d'un prêt hypothécaire de 200 000 USD avec un acompte de 20% était de 2 539 USD.
Réduire le coût de l'achat d'une maison
Vous pouvez réduire le montant nécessaire pour une maison. En fin de compte, le montant que vous économiserez sur le dépôt d’argent, l’acompte et les frais de clôture dépendra de vos qualifications en tant qu’emprunteur hypothécaire et de votre capacité à négocier avec le vendeur de la maison. Par exemple, les prêteurs offrent aux emprunteurs privilégiés les taux d’intérêt, les conditions de prêt et les frais les plus compétitifs. Un pointage de crédit dans les années 700, un acompte de 20% ou plus, et un bon revenu peuvent réduire vos coûts. Si vous souhaitez un acompte peu élevé, optez pour un prêt de l'administration fédérale du logement, qui nécessite 3,5%, ou un prêt conventionnel, qui ne demande que 3% pour les premiers acheteurs.