Qu'est-ce qu'un acte de concession de société?

Un acte d’accord de société est un document qui transfère la propriété d’une parcelle de biens immobiliers d’une organisation à une autre personne ou organisation. L'organisation qui effectue le transfert n'a pas besoin d'être enregistrée en tant que société par actions et un gouvernement de ville qui vend ou concède un bien peut également émettre un acte de concession de société.

Importance

Lorsqu'un promoteur immobilier achète un terrain non aménagé et y construit des maisons, il détient le titre de propriété de tous les terrains du lotissement. Pour transférer un lot individuel à un acheteur, le promoteur immobilier émet un acte de concession de société à l’acheteur. Le promoteur immobilier est toujours propriétaire des autres lots et émet un acte de concession distinct à chaque nouvel acheteur.

Association des propriétaires

Le promoteur immobilier peut également émettre des actes de concession de société à une association de propriétaires. Dans les logements contrôlés par une association de propriétaires, elle gère des zones d'utilisation courante, telles que des courts de tennis, des quais de bateau et des centres de loisirs accessibles à tous les résidents. Chaque parcelle ou servitude est couverte par un acte de concession distinct.

Records

Lorsqu'un acheteur achète une maison à un promoteur immobilier, ce dernier enregistre le transfert de propriété auprès du comté. Selon le comté de Los Angeles, le vendeur envoie une copie de l'acte de concession par la poste au propriétaire une fois l'achat terminé, bien que la livraison puisse prendre quelques semaines. Si un propriétaire a perdu sa copie de cet acte, il peut en acheter une nouvelle copie auprès du greffier du comté ou du secrétaire. Les entreprises privées vendent également des copies des actes de concession de sociétés, bien que cela coûte généralement plus cher que d'obtenir une copie du comté.

Forclusion

Un acte de concession de société aide à établir la chaîne de titre, qui désigne chaque personne ou organisation ayant possédé la propriété. Selon le superviseur du comté de Los Angeles, Zev Yaroslavsky, un acte de concession ne protégera pas le propriétaire de la forclusion si le prêteur hypothécaire dispose de suffisamment de documents pour établir la chaîne de propriété, bien qu'il puisse empêcher des procédures de forclusion frauduleuses. Le propriétaire n'a pas besoin de fournir une copie de l'acte de concession de la société au comté avant la date limite pour empêcher une forclusion, car le comté en possède déjà une copie dans ses dossiers.