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La valeur marchande des terres peut avoir deux significations différentes. Du point de vue du propriétaire, cela peut faire référence à la valeur du terrain sur lequel repose votre maison. Pour les biens commerciaux, la valeur du terrain est fonction du loyer pouvant être perçu sur le bien. Il est également nécessaire de calculer l’amortissement pour les investisseurs car vous ne pouvez amortir que la valeur de la propriété moins la valeur du terrain.
Étape
Déterminez la valeur locative du terrain. Il s’agit de la valeur des frais que les locataires sont disposés à payer pour avoir le droit d’occuper le terrain.
Étape
Déterminez les taxes foncières pour la propriété. Recherchez les enregistrements précédents en vous rendant au bureau du percepteur des impôts du comté dans le pays où se trouve la propriété.
Étape
Demandez à votre agent immobilier le taux de capitalisation de votre région. Ce taux est entièrement déterminé par le marché.
Étape
Calculez la valeur du marché foncier. Soustrayez les taxes foncières de la valeur locative et divisez-les par le taux de capitalisation.
Étape
Embaucher un évaluateur. Évaluateur souvent déterminer la base de coût pour le calcul de l'amortissement pour les investisseurs immobiliers. L'évaluateur vous fournira une estimation du prix du terrain et de la propriété sur le terrain.
Étape
Obtenez des valeurs foncières pour d'autres propriétés répertoriées dans votre région. Recherchez les listes de prix des maisons de votre région ou adressez-vous au bureau du percepteur des impôts de votre comté pour vous renseigner sur les listes de vente avec privilège fiscal. S'il y en a dans votre région, vous pouvez utiliser la valeur estimée du terrain fournie par le percepteur des impôts du comté comme proxy.