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Que vous achetiez un terrain à titre d’investissement, pour une propriété de loisirs ou pour y construire une maison, vous devez rester conscient de sa valeur marchande, actuelle et future, afin de protéger votre investissement. Vous ne pouvez pas savoir avec certitude quelle peut être la valeur future de votre propriété, mais la compréhension des facteurs qui affectent la valeur de la terre peut vous aider à deviner de façon plus éclairée.
Emplacement
Le facteur le plus important dans la valeur d'un terrain est son emplacement. En règle générale, plus un terrain est proche d'un centre de population, plus sa valeur est grande. Il existe des exceptions à cette règle, mais en règle générale, une densité de population plus élevée crée une demande accrue, ce qui accroît la concurrence pour un terrain et le prix que les acheteurs sont disposés à payer pour cela. Les terres situées dans des zones à faible densité de population, même lorsqu'elles sont meilleures, ont moins de personnes prêtes à payer pour cela. En outre, des emplacements plus souhaitables dans des zones densément peuplées se vendent à des prix plus élevés.
Alentours
Les éléments qui bordent un terrain peuvent avoir un effet majeur sur sa valeur, de manière positive ou négative. Un terrain à bâtir sur une pente exposée au sud avec une vue magnifique sur les rivières et les montagnes aura probablement un prix élevé, même si les rivières et les montagnes ne font pas partie de la propriété. Inversement, une propriété voisine d'un site d'enfouissement, d'une autoroute très fréquentée ou d'un parc industriel sera moins souhaitable pour la résidence et aura donc un prix inférieur, même si la propriété elle-même est supérieure.
Des structures
Les bâtiments ont un effet majeur sur la valeur d'une propriété. Un colis avec une belle maison en bon état sera beaucoup plus précieux. Pour les propriétés agricoles ou rurales, la présence de granges et autres bâtiments utiles augmentera la valeur du terrain. D'autre part, les bâtiments abandonnés peuvent réduire la valeur d'une parcelle, en particulier s'il s'agit d'anciens bâtiments industriels avec des problèmes de sécurité ou environnementaux tels que l'amiante ou de vieux réservoirs d'huile. La réglementation gouvernementale peut exiger que les nouveaux acheteurs nettoient ce genre de choses, une activité qui coûterait très cher et augmenterait considérablement le coût d’acquisition de la propriété.
État
L'état du terrain aura un effet sur sa valeur. Les terres agricoles fertiles auront plus de valeur que les sols épuisés. Une forêt en santé aura plus de valeur qu'une forêt coupée à blanc. Les friches industrielles et les friches industrielles, à moins d'être situées dans des centres urbains très recherchés, auront une valeur relativement faible. Les terrains qui ont un attrait esthétique supérieur ou inhabituel auront une valeur supérieure à celle des lots typiques sans caractéristiques particulières.