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En 1990, une nouvelle loi a été adoptée exigeant la certification par l'État des évaluateurs immobiliers. La Fondation des évaluations définit les exigences minimales en matière de formation et d'expérience requises des évaluateurs. Celles-ci varient d'un État à l'autre.
Types de Licences
Il existe quatre types de licences d'évaluation. Par ordre croissant d’éducation et d’expérience, ils sont: inscrits / assistants, titulaires d’une licence, certifiés résidentiels et certifiés généraux.
Éducation
Au minimum, un évaluateur agréé doit avoir 150 heures de cours d’évaluation, tandis qu’un évaluateur résidentiel agréé doit avoir au moins 200 heures de cours d’évaluation et au moins un diplôme d’associé. Selon The Appraisal Foundation, le diplôme peut être remplacé par 21 heures de semestre en composition, économie, finance, mathématiques, droit des affaires ou droit immobilier, statistique et informatique. Chacun doit inclure dans leur formation d’évaluation immobilière 15 heures de cours sur les normes nationales uniformes de la pratique de l’évaluation professionnelle.
Formation continue
La formation continue requise pour chacune des licences d'évaluation est de 42 heures tous les trois ans et la mise à jour de l'USPAP tous les deux ans. Les heures USPAP comptent pour le délai de 42 heures.
Expérience
Un évaluateur agréé doit avoir au moins 2 000 heures d'expérience acquises en au moins 12 mois. Un évaluateur résidentiel agréé doit cumuler 2 500 expériences en 24 mois.
Étendue des travaux
En règle générale, un évaluateur agréé est autorisé à entreprendre des évaluations résidentielles sans complication - unifamiliales jusqu’à quatre personnes - d’une valeur maximale d’un million de dollars. Un évaluateur résidentiel agréé peut prendre en charge toute évaluation résidentielle de 1 à 4 unités pour laquelle l'évaluateur est compétent et aucune limite ne s'applique à la valeur de la propriété.