Table des matières:
- Obtenir de l'argent pour l'accord de clés par écrit
- Négocier un montant approprié
- Obtenir de l'aide de HUD
- Spot Cash pour les escroqueries de clés
- Quitter la maison "balai propre"
- Sécuriser un nouveau lieu
Les lois locales, nationales et fédérales peuvent prolonger votre séjour dans une maison saisie par une banque. En fonction de l'état de préparation de la banque après la prise de possession et des possibilités de commercialisation de votre maison, vous pouvez avoir jusqu'à six mois pour rester à la maison. Cependant, si la banque est désireuse de vendre, elle peut vous contacter avec un incitatif en espèces, vous permettant ainsi de vous déplacer dans un délai relativement court. Vous pouvez également demander à la banque de faire une telle opération, connue sous le nom de "argent contre clé". Vous devez procéder avec prudence et respecter toutes les conditions du contrat pour recevoir de l'argent après la saisie.
Obtenir de l'argent pour l'accord de clés par écrit
Insistez pour que la banque mette votre argent pour l'achat des clés par écrit. Lisez attentivement le contrat et posez des questions sur les termes et conditions que vous ne comprenez pas bien. Demandez à un avocat ou à un agent immobilier qualifié et expérimenté de clarifier vos responsabilités conformément à l'accord. Vous pouvez également demander à un membre de la famille ou à un ami compétent et digne de confiance d'examiner l'accord écrit et de vous aider à le comprendre, recommande le California Bureau of Real Estate.
Négocier un montant approprié
Les offres en espèces pour les clés sont généralement négociables. Les montants des offres peuvent aller de plusieurs centaines de dollars à des milliers de dollars. Le montant maximum que la banque paiera dépend de plusieurs facteurs. Les banques basent les montants sur la valeur et l'état actuels du logement, tels que déterminés par une évaluation. Les montants des offres dépendent également des projets de la banque pour la propriété, tels que la nécessité de réparer et de vendre rapidement une maison. Vous pourrez peut-être négocier une offre plus élevée en sortant plus rapidement que les demandes de la banque, puisqu'un transfert rapide permet à la banque d'essayer de récupérer ses pertes plus rapidement.
Obtenir de l'aide de HUD
Le Département du logement et du développement urbain offre des conseils gratuits aux propriétaires évincés. Vous pouvez contacter un conseiller HUD pour vous aider à négocier et à évaluer les offres en espèces pour les clés. HUD forme et approuve les conseillers en logement des agences de tout le pays pour aider les propriétaires et les anciens propriétaires à faire face au verrouillage de leur banque. Les conseillers HUD peuvent également expliquer le programme "Argent contre clés" et déterminer votre admissibilité avant de contacter la banque pour obtenir un incitatif en espèces.
Spot Cash pour les escroqueries de clés
Si vous recevez une offre en espèces contre des clés, assurez-vous que l'offre provient directement du nouveau propriétaire - la banque - et non d'un fraudeur. Vérifiez l'identité et l'autorité ou le titre du représentant de la banque qui fait l'offre. La confirmation de la source et de l'authenticité d'une offre de paiement en espèces implique de demander l'accord par écrit.
Quitter la maison "balai propre"
Les conditions de paiement en espèces exigent que vous quittiez la maison en état "balai propre". Vous devez enlever tous les meubles, les ordures et les débris de la propriété, laisser ses installations, son aménagement paysager et ses composants intacts et balayer la maison. Vous devez également rendre toutes les clés de la maison et les ouvre-portes de garage ou les télécommandes. La banque ordonne une inspection d’évaluation afin de déterminer l’état de la maison avant la saisie et inspecte la maison après votre déménagement.
Sécuriser un nouveau lieu
Au lieu de trois à six mois pour vivre sans loyer avant d'être contraint de déménager, cet incitatif a pour but de vous aider à déménager rapidement, généralement dans les 30 jours. Le court laps de temps vous oblige à trouver rapidement un nouvel endroit. Le montant de l'offre devrait toutefois permettre de compenser les frais de déménagement, ainsi que les coûts liés à la recherche d'un nouveau logement et, éventuellement, aux dépôts locatifs et au loyer initial de votre prochaine résidence.