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L'achat d'une maison saisie en Pennsylvanie peut avoir à la fois des avantages et des inconvénients. Bien qu'il existe une opportunité d'acheter une bonne maison à un prix avantageux, vous pouvez également acheter un puits d'argent; surtout si la maison est achetée aux enchères d'un shérif où elle est achetée "telle quelle". Toutefois, si un acheteur est prudent et prend le temps de rechercher et d'inspecter soigneusement un achat, lorsque cela est possible, une bonne affaire peut être trouvée. Voici les étapes à suivre pour acheter une maison saisie en Pennsylvanie.
Étape
Regardez différentes maisons saisies en Pennsylvanie. On peut souvent les trouver en conduisant dans différents quartiers et en recherchant des autocollants orange collés à la porte ou à la fenêtre; ou en recherchant un agent immobilier qui vend des maisons saisies pour les banques. Plusieurs sites Web - Realtytrac.com, Foreclosure.com, Foreclosures.com ou Homegain.com - répertorient également les maisons saisies en Pennsylvanie; En entrant dans la ville souhaitée, les acheteurs pourront consulter les logements saisis dans une zone spécifique de la Pennsylvanie.
Étape
Demander un financement préautorisé auprès d'un prêteur, ce qui vous permet de faire une offre immédiate sur une maison saisie en Pennsylvanie lorsque vous en trouvez une. Vous pouvez faire appel aux prêteurs conventionnels pour connaître les taux et les conditions de prêt. Si vous avez besoin d’aide pour trouver un prêteur, le site Web du Pennsylvania Department of Banking peut vous aider dans votre recherche d’un prêteur hypothécaire; consultez leur site Web à l'adresse Banking.State.PA.US. Ou regardez en ligne pour comparer les taux en Pennsylvanie sur des sites tels que Mortgageloan.com. Préparez vos papiers financiers; vous devrez afficher tous les engagements (dettes), votre revenu mensuel (W2 ou talons de paie) et tous les actifs (fonds en caisse, fonds de retraite ou fonds communs de placement, autres biens immobiliers ou garanties). Les dernières années de déclarations de revenus seront également nécessaires.
Étape
Faites une offre sur une maison saisie en Pennsylvanie de l'une des trois manières suivantes: Si le propriétaire actuel est toujours en résidence, il est possible que le prêteur accepte une "vente à découvert" - un montant inférieur à celui dû sur la note de crédit hypothécaire du propriétaire. Présentez une offre écrite au propriétaire, le cas échéant. S'il appartient à une banque, présentez une offre écrite au prêteur. Préparez-vous à la contre-offre si l'offre initiale n'est pas acceptée. Si la maison est vendue aux enchères, vous pouvez enchérir directement à la vente du shérif; en Pennsylvanie, cela se produit deux à quatre mois après la finalisation de la forclusion par un «bref d'exécution», donnant aux propriétaires actuels suffisamment de temps pour quitter les lieux avant la vente et évitant l'expulsion par un nouveau propriétaire.
Étape
Demandez à un inspecteur en bâtiment professionnel d’examiner la maison saisie une fois l’offre acceptée par la banque. La loi de Pennsylvanie exige que tout membre de la National Home Inspection Association (association nationale d’inspection de la maison) se rende chez tous les acheteurs d’une maison qui passent une inspection de maison. L’acheteur paye cette personne pour rechercher tous les problèmes de brassage (comme un mur affaissé qui pourrait s’effondrer s’ils ne sont pas réparés), tous les problèmes actuels (les anciennes fenêtres doivent être mises à jour) et tous les problèmes antérieurs difficilement visibles (tels que dégâts des eaux dus à de vieux problèmes de plomberie).
Étape
Terminez l'achat de la maison saisie en Pennsylvanie lors d'une réunion de "clôture". La société de titre, l'agent immobilier, et votre avocat (si vous en utilisez un) vont s'asseoir avec vous pour passer en revue tous les documents nécessaires pour transférer l'acte à votre nom. La loi de Pennsylvanie exige que le prêteur effectue une recherche de titre pour s’assurer qu’il ne contient pas d’autres charges avant de demander une action en saisie; cela libère l'acheteur de la possibilité qu'une autre entité puisse prétendre à la propriété saisie. Les paiements de votre prêteur choisi seront versés à la banque vendeuse, à l'agent immobilier et à la société du titre pour leurs frais. Vous devrez payer votre avocat lors de cette réunion, si vous en utilisez un. Si la maison est vendue aux enchères du shérif, vous devez présenter de l'argent comptant ou un chèque de banque pour une partie (généralement entre 5% et 20%) de l'offre convenue, le solde devant être payé dans les 10 jours.
Étape
Conservez des copies de tous les papiers signés pour vos dossiers, montrant le transfert correct de la maison de Pennsylvanie saisie en votre nom après la vente. La loi de Pennsylvanie sur les saisies d’habitations laisse suffisamment de temps aux propriétaires de maison pour se défendre lors du procès. Si la forclusion est accordée, le propriétaire précédent a le temps de contester la forclusion devant un tribunal. Si cela est refusé ou en l'absence de contestation, le propriétaire bénéficie d'un délai supplémentaire pour quitter la propriété avant la vente du shérif. L'éviction est effectuée par le bureau du shérif avant la vente aux enchères si le propriétaire refuse de partir. Une trace écrite du traitement approprié de la vente garantit qu'aucune action en justice ne devrait avoir lieu pour inverser la vente et la renvoyer à l'ancien propriétaire, ce qui vous occasionnerait des frais de justice.