Jugement sommaire et forclusion

Dans une saisie hypothécaire, un jugement sommaire est une décision de justice indiquant que les faits sont du côté du prêteur. Un jugement sommaire sur les saisies hypothécaires signifie qu’il n’ya pratiquement aucune chance d’arrêter une saisie. Les jugements sommaires concernant les saisies hypothécaires sont émis par des juges présidant les procès en forclusion requis par la législation en vigueur. Plutôt que de prendre du temps avec un procès inutile de saisie hypothécaire, le juge rend un jugement sommaire autorisant le prêteur à procéder à la saisie d'un emprunteur.

Procédure de jugement sommaire

Une fois que votre prêteur hypothécaire a engagé une action en forclusion, il doit vous avertir en envoyant une citation à comparaître. La convocation au procès en forclusion prévoit un délai, généralement entre 15 et 30 jours, pour déposer une réponse auprès du tribunal. Si vous ne répondez pas à temps à la poursuite en forclusion hypothécaire de votre prêteur, vous ne pourrez pas présenter votre partie. À défaut de présenter votre partie dans une poursuite en forclusion hypothécaire garantissant presque toujours un jugement sommaire, la plupart des prêteurs hypothécaires réclament néanmoins systématiquement de tels jugements.

Contester un jugement sommaire

Une fois qu'un prêteur hypothécaire a demandé un jugement sommaire, le juge a programmé une audience pour se prononcer sur la requête, généralement dans les trois semaines. Si vous avez besoin de plus de temps pour déposer votre réponse en jugement sommaire, vous pouvez déposer une requête en prorogation de délai. À l’arrivée de l’audience en jugement sommaire, vous devez démontrer que les faits sont en litige. Les faits contestés peuvent inclure combien vous devez, que vous ayez réellement fait défaut sur votre hypothèque ou que le prêteur n'ait pas respecté la loi. Si vous contestez avec succès une requête en jugement sommaire de forclusion hypothécaire, le juge organisera un procès en forclusion.

Appels en jugement sommaire

Si votre prêteur gagne un jugement sommaire, vous pouvez interjeter appel. La journaliste Jennifer Nelson écrit sur le site Web Indiana Lawyer que, en 2010, un propriétaire a convaincu une cour d'appel de rejeter un jugement sommaire. La propriétaire a admis être en retard sur l'hypothèque, mais a déclaré que le refus de son prêteur d'accepter des paiements partiels contrevenait à certaines exigences fédérales. La cour d'appel a accepté et ordonné à la juridiction inférieure de laisser la propriétaire plaider sa cause.

Fraude de saisie hypothécaire

Les journaux et les avocats ont signalé de nombreux cas de fraude liée aux saisies. Le site Web Florida Times Union mentionne des exemples de fraude liée à la saisie, notamment que les propriétaires ne reçoivent jamais de convocations et que les serveurs de processus falsifient des enregistrements montrant que les convocations ont été livrées alors qu'elles ne le sont pas. Le site Web de l'avocat Matt Weidner indique également que les tribunaux rendent les jugements sommaires en matière de saisie hypothécaire trop rapidement. Weidner recommande que lors de tout jugement sommaire vous auditionnant ou votre avocat vérifie chaque élément de la preuve du prêteur et conteste tout ce qui semble hors de propos.