Table des matières:
- Déterminez vos termes
- Commencez votre recherche
- Démarrer le processus de filtrage
- Créer un contrat de location
- Comprendre les implications fiscales de la location d'une chambre
Prendre un colocataire ou un pensionnaire est un moyen de gagner de l’argent et de réduire vos coûts de logement. Il ya également des risques à faire venir quelqu'un chez vous. Filtrez soigneusement les locataires et mettez votre contrat de location par écrit. Votre pensionnaire est locataire. Consultez donc les lois des États et des propriétaires locaux. S'il omet de payer son loyer ou cause des problèmes, vous ne pourrez peut-être pas le faire partir sans procéder à une expulsion légale.
Déterminez vos termes
Décidez du loyer que vous souhaitez facturer avant de commencer votre recherche. Considérez le coût de votre loyer ou de votre versement hypothécaire, des services publics et autres tels que l’Internet, le câble et l’aménagement paysager.Vous devriez également consulter les annonces locales «chambre à louer» en ligne pour voir ce que les autres propriétaires facturent à leurs résidents. Décidez si vous souhaitez facturer votre utilitaire séparément à votre locataire, ou si vous souhaitez facturer un paiement de loyer tout compris. Les autres éléments à prendre en compte sont notamment l'accès du locataire à la cuisine et aux autres pièces de la maison, les heures de tranquillité du ménage et le fait que vous disposiez d'un espace de stockage ou d'un parking.
Commencez votre recherche
Demandez à votre famille et à vos amis s’ils ont besoin d’un endroit où vivre ou s’ils connaissent quelqu'un qui en a. Une autre option est la publicité en ligne, dans un journal local ou en postant des tracts dans votre quartier. Si vous faites de la publicité, incluez des informations de base sur la pièce dont vous disposez, sur votre quartier et sur toute transaction, telle que le tabagisme. Ne fournissez pas d'informations personnelles dans votre publicité. Utilisez une adresse électronique pour recevoir des réponses et ne rencontrez jamais chez vous quelqu'un que vous ne connaissez pas. Organisez une rencontre avec les candidats dans un lieu public pour commencer le processus de sélection.
Démarrer le processus de filtrage
Si un candidat semble prometteur, demandez la permission de commencer un processus de sélection. Envisagez d'utiliser les services d'une entreprise en ligne de vérification des antécédents criminels. Vous devez également vérifier l’emploi et les revenus de la pensionnaire en appelant son employeur et en lui demandant de voir des talons de chèque de paie. Demandez des références d'anciens propriétaires et colocataires.
Créer un contrat de location
Le fait de mettre votre arrangement par écrit offre une protection en cas de conflit personnel ou juridique. Le contrat de location doit inclure les détails financiers, y compris le montant du loyer que vous facturez, la date d'échéance du loyer et les éventuels frais de retard. L'accord devrait également inclure des "règles de la maison" concernant le bruit, les tâches ménagères et les invités pour la nuit. Certains services d’aide juridique proposent des contrats de location d’échantillons et de colocation en ligne gratuits.
Comprendre les implications fiscales de la location d'une chambre
La location d'une pièce a des conséquences fiscales pour les propriétaires. Selon Nolo.com, le revenu de location est imposable. Vous devrez donc l'indiquer dans vos déclarations annuelles. Vous pourrez toutefois déduire les frais d'entretien de cette salle, tels que les services publics et les assurances. Si vous achetez des articles pour la chambre, tels qu'un lit ou un bureau, ces coûts sont également déductibles des impôts. Adressez-vous à un comptable ou à un avocat fiscaliste si vous avez des questions sur des questions fiscales.