Acheter une maison aujourd'hui avec un gros rabais est facile; en faire un achat rentable est un peu plus difficile. Avec des ventes à découvert, des ventes de taxes, des enchères de forclusion et des offres de rabais détenues par les banques, les options sont alléchantes.
L’achat de biens immobiliers lors d’une vente aux enchères est l’une de mes stratégies préférées, mais elle comporte certains risques. Tout d'abord, vous avez besoin d'argent ou d'un accès à de l'argent. En règle générale, vous serez tenu de payer 10% de l'offre acceptée au moment de la vente aux enchères. Habituellement, dans les 30 jours, vous devez payer le montant total. Dans le passé, j’ai utilisé des «prêteurs d’argent», des spécialistes du prêt immobilier à court terme, lorsque le prix d’achat de la maison ne dépasse pas 65% de la valeur marchande. Attendez-vous à payer des taux d’intérêt sains, alors si vous avez votre propre argent, utilisez-le.
Un autre risque majeur est l'état d'une propriété aux enchères. Habituellement, une maison qui a atteint le stade des enchères est vacante depuis un certain temps et la combinaison du temps et de la vacance provoque une détérioration rapide de la maison. En outre, l'accès à une propriété aux enchères est limité à quelques fois avant la vente aux enchères, de sorte que l'inspection est limitée. Ne pas enchérir sur une propriété à moins d’avoir soigneusement inspecté les termites, la moisissure, l’intégrité de la structure, le système de CVC, la plomberie / égouts et l’état général.
Lors du choix des propriétés de l'offre, restez sur un marché que vous connaissez bien et où vous vous trouvez près de chez vous. Rappelez-vous le vieil adage sur l'emplacement, il est plus important que jamais dans le marché immobilier actuel. Sachez quelle est la valeur marchande actuelle et les estimations des coûts de rénovation par rapport au prix de départ. Fixez un plafond que vous êtes prêt à enchérir, en fonction de votre potentiel de profit et de votre niveau de confort. Soyez prudent, car vous allez sous-estimer vos coûts de rénovation garantis. Je n'ai jamais eu raison et je l'ai déjà plusieurs fois.
Faites vos recherches et assistez à quelques ventes aux enchères pour vous exercer et pour tester votre niveau de confort avec les prix de vente réels. Essayez de ne pas acheter lors de votre première enchère, c'est tentant, mais cela ne conduit pas toujours à une bonne décision. Vous pouvez généralement trouver des avis de vente aux enchères dans votre Sunday Paper ou à partir d’un éventail de sources en ligne.
Un des grands avantages d’une vente aux enchères est le titre clair à la clôture. Vous serez propriétaire de la maison libre et libre de toutes les hypothèques, taxes et services publics. Les images qui accompagnent cet article montrent une petite maison de campagne que j'ai achetée aux enchères pour 25 500 dollars. Avec environ 30 000 $ de rénovations, j'ai pu vendre cette maison pour 110 000 $.
Donc, si vous recherchez votre première maison avec un rabais important ou un investissement rentable, envisagez d’acheter un bien immobilier aux enchères.
Recherche, recherche, recherche! Connaissez vos valeurs marchandes actuelles, vos coûts de rénovation, les données démographiques du quartier, le nombre moyen de jours sur le marché des maisons de la région et les maisons qui seront vendues aux enchères.
Assistez à quelques enchères de test. Testez vos recherches et préparez-vous pour le bon bien à la bonne enchère.
Rassemblez votre argent, recherchez des partenaires ou considérez vos options de financement avant la vente aux enchères. Si vous ne parvenez pas à fermer dans la période spécifiée, vous perdrez votre dépôt. Alors soyez prêt.
Choisissez vos propriétés et faites votre offre. J'ai choisi cette maison car elle se trouvait dans un beau quartier ouvrier à moins de 10 miles de chez moi, à proximité des écoles publiques et privées et ne dépassait pas le prix que j'avais prévu. Les enchères peuvent être très amusantes. Avec la surabondance de propriétés sur le marché, il peut y avoir peu de soumissionnaires sur votre propriété. Ne dépassez pas le prix d’achat prévu, une autre maison viendra.
Commencez votre cure de désintoxication et la commercialisation de votre propriété. Je commence toujours à faire du marketing pendant les travaux de rénovation. Dans ce cas, la propriété a été vendue sans agent immobilier et j'ai utilisé Craigslist et des visites libres pour commercialiser la propriété. Les acheteurs étaient nombreux, mais les acheteurs qualifiés étaient plus difficiles à trouver.
Terminez la rénovation et préparez-vous pour une vente. Assurez-vous de disposer de suffisamment de marge pour être flexible avec les acheteurs. Plus vous devez rester longtemps chez vous, plus votre potentiel de profit est faible.
Profitez du processus et des bénéfices, cela peut être très enrichissant. J'aime transformer une propriété en détresse en une maison. C'est maintenant la première maison pour un jeune couple.