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Une constante hypothécaire est un outil utile pour un investisseur immobilier car elle simplifie et indique clairement le montant que l'emprunteur devra payer sur une période donnée. Cette valeur n’est utile que pour les prêts hypothécaires à taux fixe et à terme fixe. Le calcul semble compliqué, mais avec des calculs corrects et des valeurs précises entrées, vous pouvez facilement déterminer la constante de l'hypothèque.
Étape
Ramassez le matériel requis. Assurez-vous d'avoir la déclaration d'hypothèque. Ce document indiquera votre paiement mensuel, y compris le capital et les intérêts, votre solde et votre taux d’intérêt. Votre contrat de prêt indiquera le montant initial emprunté et la confirmation que le prêt est une formule à capital fixe. Un calendrier d'amortissement confirmera vos calculs sur la constante de l'hypothèque.
Étape
Écrivez la formule suivante: MC = taux d’intérêt / 1 - 1 / (1 + taux d’intérêt) ^ n. Les valeurs suivantes représentent MC: constante hypothécaire; taux d'intérêt: taux hypothécaire; ^ n: exposant de la durée du prêt.
Étape
Essayez l'exemple suivant. Trouvez la constante de l'hypothèque pour une hypothèque de 100 000 $ avec un taux d'intérêt de 8% et une durée de 20 ans (240 mois). Utilisez la formule: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Lorsqu'il est calculé correctement, votre constante hypothécaire devrait atteindre 0,10184.
Étape
Figure votre paiement annuel en multipliant simplement le montant de votre prêt par la constante de l'hypothèque. Dans l'exemple, cela ressemble à 100 000 USD x 0,10184 = 10 184 USD. Par conséquent, votre versement annuel sur ce prêt hypothécaire sera de 10 184 $.