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Lorsqu'un emprunteur achète une nouvelle hypothèque, la dette est enregistrée auprès du gouvernement local par l'agent de clôture pour enregistrer une dette légale. Ceci énumère la dette sur l'acte à la propriété. Cela signifie que la dette doit être entièrement payée ou libérée par le prêteur avant que la propriété puisse être transférée.
Importance
L'enregistrement d'une hypothèque protège le titulaire actuel du privilège et tous les futurs propriétaires de la propriété. Il empêche un autre acheteur d’acheter la propriété sans savoir qu’une dette est garantie par celle-ci.
Une fonction
L’inscription de l’hypothèque donne également au prêteur le droit légal de prendre la propriété en paiement si l’hypothèque devait faire défaut.
Plage de temps
L’acte hypothécaire est habituellement déposé le jour de la clôture, sauf s’il s’agit d’un refinancement avec retrait ou d’une marge de crédit sur valeur nette. Dans ces deux cas, il existe un délai de carence de trois jours, appelé "délai de résiliation", qui doit passer avant le dépôt légal de la créance.
Considérations
Si une hypothèque n'est pas correctement enregistrée, cela peut entraîner des conséquences juridiques pour le prêteur et les futurs propriétaires, ce qui pourrait altérer la capacité d'acheter ou de vendre le terrain pour des utilisations futures.
Idées fausses
Même si la dette hypothécaire est contractée auprès d’un particulier, au lieu d’un prêteur financier, l’acte doit être enregistré pour refléter la dette hypothécaire.