Table des matières:
- FICO Scores de 580 et plus
- FICO scores inférieurs à 580
- Faire la note
- Exigences supplémentaires de la FHA et du prêteur
Selon le département américain du Logement et du Développement urbain, vous avez besoin d’un score FICO d’au moins 580 points pour pouvoir prétendre à un prêt FHA avec un acompte de 3,5%. Si vous pouvez mettre 10%, cependant, vous pouvez prétendre à un prêt FHA avec un score inférieur. Dans certains cas, les emprunteurs sont éligibles même s'ils ont peu d'antécédents en matière de crédit et les victimes de catastrophes bénéficient également de prêts spéciaux.
FICO Scores de 580 et plus
Avec un score FICO de 580 ou plus, vous pouvez financer 96,5% de la valeur de votre maison. L'acompte de 3,5% peut provenir d'un cadeau de parents, d'une épargne ou d'une aide gouvernementale, selon Zillow. En outre, presque tous les prêts de la FHA nécessitent une assurance prêt hypothécaire comprenant des primes mensuelles et un versement initial pouvant être financé.
FICO scores inférieurs à 580
Avec un score FICO de 500 à 579, vous pouvez prétendre à un prêt FHA pour 90% de la valeur de la maison. Vous devez utiliser un minimum de 10% sur vos propres économies, subventions ou cadeaux gouvernementaux. Avec un score inférieur à 500, vous ne pouvez normalement pas vous qualifier.
Si vous êtes victime d'une catastrophe majeure et avez besoin d’un prêt pour remplacer ou reconstruire votre maison, vous peut être admissible à un prêt en vertu de l'article 203 h) de la FHA avec un score FICO aussi bas que 500. Vous devez postuler dans un délai d'un an à compter du moment où le président a déclaré l'emplacement d'une zone sinistrée. Des prêts allant jusqu'à 100% sont disponibles et une assurance prêt hypothécaire est requise.
Faire la note
Chaque prêteur a ses propres normes de souscription, alors vous devrez peut-être magasiner. Selon CNN Money, de nombreux prêteurs exigent un score minimum de 640 points pour une hypothèque FHA avec une baisse de 3,5%.
Exigences supplémentaires de la FHA et du prêteur
Votre pointage de crédit n'est pas la seule condition pour pouvoir prétendre à un prêt FHA, même s'il est suffisamment élevé pour le prêteur en question.
- Vous devez acheter la maison comme résidence principale et doit être un résident légal des États-Unis.
- Selon Zillow, le versement hypothécaire et les dépenses connexes doivent représenter généralement moins de 31% de votre revenu brut annuel. Par exemple, les dépenses connexes comprennent l’assurance prêt hypothécaire, les taxes et l’assurance du propriétaire.
- Votre dette totale mensuelle, y compris l'hypothèque, devrait représenter moins de 43% de votre revenu brut.
- Les prêteurs sont autorisés à approuver des pourcentages plus élevés de coûts de logement ou de dette s’il existe des facteurs compensatoires.