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Lorsqu'un locataire potentiel demande un appartement, il appartient au propriétaire de vérifier que le demandeur satisfait aux exigences de base. Le locateur doit protéger ses intérêts financiers en veillant à ce que le locataire éventuel puisse aisément se permettre de faire face à ses obligations en matière de loyer. L'une des vérifications les plus importantes qu'un propriétaire effectue est une vérification de l'emploi.
Importance
À l'instar des prêteurs, le propriétaire ou le bureau de gestion d'un immeuble à appartements doit vérifier la situation d'emploi du demandeur. Premièrement, le propriétaire doit vérifier que l'entreprise indiquée en tant qu'employeur existe réellement. Deuxièmement, le montant du revenu indiqué par le locataire proposé dans la demande doit correspondre aux informations figurant dans les dossiers de son employeur.
Vérification d'emploi
Les propriétaires utilisent couramment l'une des trois méthodes pour vérifier l'emploi. Une solution consiste à demander une lettre officielle à l'employeur vérifiant le salaire mensuel ou annuel du candidat, ainsi qu'un résumé des informations de base concernant ses antécédents de travail. Une autre méthode de vérification consiste à demander à voir les plus récents talons de chèque de paye du demandeur. Troisièmement, le propriétaire peut simplement appeler le service des ressources humaines de l'employeur pour vérifier les informations concernant le demandeur. Le propriétaire peut également vérifier les registres commerciaux de l'État pour s'assurer que l'employeur exploite une entreprise stable, agréée et enregistrée.
Autres sources de revenu
Dans certains cas, le propriétaire d'un appartement envisagera d'autres formes de revenus pour déterminer si le locataire proposé est qualifié pour l'espace. Par exemple, lors de la candidature pour un appartement hors campus, un étudiant peut avoir à compter sur l'aide financière ou l'aide de ses parents. Dans ce cas, le propriétaire évalue la source des fonds pour vérifier le montant et déterminer s’il s’agit d’une source de revenu suffisamment stable. Si une autre personne envisage de subvenir aux besoins du locataire, le locateur demande généralement à cette personne de devenir cosignataire.
Autres contrôles
Outre une vérification de l'emploi, le locateur effectue également d'autres étapes de filtrage. Une étape importante consiste à vérifier le rapport de crédit du locataire proposé pour des entrées négatives, comme une saisie antérieure ou une série de débits en compte. Une autre étape consiste à vérifier si le propriétaire précédent a eu des problèmes avec le demandeur, en particulier s'il s'agit d'un non-paiement du loyer.