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Étape
Divulgation
Étape
Les lois sur les locateurs et les locataires, ainsi que les lois relatives aux pratiques commerciales trompeuses, exigent du locateur qu'il divulgue toutes les défectuosités connues des biens susceptibles d'influer sur la décision d'une personne de conclure un contrat de location avec ce propriétaire. Le droit des locataires à être informés de la présence d'infestations de moisissures est inclus dans ces informations.
Les lois varient énormément d'un État à l'autre pour déterminer si un locataire a le droit d'obtenir des informations sur les infestations antérieures de moisissures sur le bien qui ont été résolues. Dans de nombreux États, les tribunaux ont statué qu’un locateur n’avait pas à fournir volontairement ces informations en premier lieu. Cependant, si un locataire demande des informations sur des infestations antérieures de moisissure, le propriétaire doit fournir des informations précises.
Remède
Étape
Si une infestation de moisissure survient après la prise de possession d'un bien par le locataire, le propriétaire est tenu de faire un effort diligent pour remédier au problème. Cette obligation existe même si l'infestation de moisissure était de la faute du locataire. Si c'est la faute du locataire, le propriétaire entreprend de remédier à la situation, mais le locataire peut être tenu pour responsable des coûts liés à la résolution du problème de moisissure.
Avis au locateur
Étape
Pour qu'un locataire puisse pleinement protéger ses droits en matière d'élimination de l'infestation par les moisissures, il doit en informer le problème. Un avis approprié est donné au propriétaire ou à la personne généralement responsable de la perception du loyer.
Documentation
Étape
Dans le cadre du processus de notification au propriétaire d'une infestation de moisissure et de protection des droits du locataire, le locataire doit documenter intégralement l'infestation. Dans le cadre de ce processus, le locataire est avisé de photographier l'infestation de moisissure elle-même et de documenter la date à laquelle le problème a été constaté.
Violation de bail
Étape
Si le propriétaire omet de prendre des mesures pour remédier à la situation de moisissure, le locataire a le droit de mettre fin au contrat de location en se fondant sur ce que l'on appelle une violation substantielle par le propriétaire. Un locataire peut également avoir le droit d'intenter d'autres actions en justice contre le propriétaire pour d'autres pertes encourues du fait de l'infestation de moisissure. Étant donné que la moisissure cause des problèmes de santé chez certaines personnes, ces dommages peuvent inclure les frais médicaux encourus à la suite de ce type de problèmes.