Comment renégocier une offre de maison après une inspection

Les acheteurs assidus inspectent minutieusement une propriété avant de l'acheter. Lorsque l'état de la maison est en deçà des résultats escomptés, vous souhaiterez peut-être renégocier les conditions de vente pour vous assurer de bénéficier d'une offre intéressante. Une clause de réserve pour inspection dans votre offre peut vous aider à renégocier et à vous en sortir, si vous ne parvenez pas à un accord. Les formalités administratives, la terminologie et le protocole de renégociation doivent être conformes aux lois, pratiques et coutumes de votre marché immobilier local, ce qu'un courtier ou un agent immobilier peut vous aider à déterminer.

Les vendeurs pourraient renoncer à des réparations esthétiques et ne s'attaquer qu'aux problèmes graves lors de la renégociation. Crédit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Dispositions populaires dans les renégociations

Le prix de la maison, les réparations et les crédits au vendeur sont les solutions les plus courantes que les acheteurs et les vendeurs proposent lorsqu'ils renégocient une vente. Le vendeur peut réduire le prix de la maison, réparer certains défauts avant la fermeture, vous fournir un crédit de réparation à utiliser après la clôture ou proposer une combinaison de ces dispositions. Quels que soient les moyens utilisés pour conclure le nouvel accord, toutes les nouvelles conditions doivent être écrites et signées à la fois par l'acheteur et le vendeur.

Découvrez le coût des réparations

Les inspections professionnelles à domicile font apparaître des défauts mineurs et graves. Déterminez et fixez le prix des réparations qui comptent le plus pour vous, car vous devez vivre avec le coût et les conséquences de tout défaut. Obtenez des devis, de préférence plus d'un, auprès de spécialistes: un inspecteur en bâtiment ne peut pas demander de réparation. Par exemple, engagez des plombiers pour évaluer les tuyaux, demandez à un inspecteur contre les termites d’examiner les composants en bois, demandez à un électricien de vérifier le câblage et demandez à un couvreur d’inspecter les plafonds et de grimper au sommet de la maison. Obtenez des offres de travail détaillées ou des estimations de chaque spécialiste à présenter au vendeur.

Rédigez de nouvelles conditions

Rédigez une demande et envoyez-la au vendeur, accompagnée d'une copie de votre rapport d'inspection. La lettre ou le formulaire contractuel doit indiquer clairement si vous souhaitez que le vendeur effectue des réparations, abaisse le prix de la maison, accorde un crédit de réparation ou utilise une combinaison de ces options. Spécifiez les montants en dollars. Par exemple, lors de la renégociation du prix, indiquez le nouveau montant en dollars pour la maison ou une réduction d’un montant en dollars par rapport au prix. Indiquez également un montant en dollars pour les crédits de réparation. Si vous demandez des réparations, vous pouvez indiquer un montant minimum ou maximum, ou un montant spécifique que vous attendez du vendeur à payer pour les travaux. Vous pouvez également demander au vendeur de faire appel à une entreprise spécifique pour les réparations, en citant les offres que vous avez obtenues.

Le vendeur n'a pas à renégocier

Sauf indication contraire dans votre contrat d'achat, un vendeur n'est pas obligé de négocier avec vous après une inspection de la maison. Le vendeur peut choisir de baisser le prix, d’effectuer des réparations ou de vous créditer le moins ou le moins nécessaire pour conclure la transaction. Un vendeur motivé avec peu de chances de vendre la maison à de meilleures conditions est plus susceptible de renégocier avec vous. Toutefois, lorsque d’autres acheteurs moins sollicités attendent sur la touche, il peut être plus difficile de faire renégocier un vendeur.