Table des matières:
Les immeubles de placement ont fortement entamé le marché de l'habitation au cours des dernières années, les investisseurs s'emparant de trois des quatre logements vacants. Si vous songez à acheter une propriété à titre d’investissement, vous pouvez contracter un emprunt personnel. Cependant, former une LLC ou utiliser une LLC existante pour financer la maison peut vous donner un niveau de protection que vous n'auriez pas autrement. Vous voudrez peut-être aussi acheter une maison qui servira de bureau à votre entreprise; dans ce cas, vous devrez pouvoir démontrer que la maison est principalement destinée à un usage professionnel. Une façon de faire ce travail est de payer un loyer à la LLC pour la partie de votre maison que vous utilisez comme logement personnel.
Pourquoi une LLC?
Ce type d'entreprise s'appelle une société à responsabilité limitée pour une raison. Cela limite votre propre responsabilité, que vous exploitiez un magasin de vente au détail ou que vous louiez un bien à des locataires. Si une personne est blessée dans une propriété que vous possédez personnellement, vous pouvez être tenu légalement responsable. Si cette propriété est une maison de location, vos biens personnels pourraient être en danger si vous êtes poursuivi en justice. Cependant, si vous dirigez une LLC, un juge devrait "percer le voile" qui vous protège pour que vous soyez responsable. Le «perçage» ne se produit généralement que dans les cas où une personne utilise la LLC comme protection tout en fraudant.
Comment configurer une LLC
Si vous ne possédez pas déjà une LLC, le processus est assez simple. Vous devrez choisir un nom et classer les documents officiels auprès de l'agence gouvernementale appropriée. La taxe de dépôt varie d’un État à l’autre, mais c’est généralement quelques centaines de dollars. Dans certains États, vous pouvez être amené à publier votre intention de créer une LLC pour permettre à d'autres propriétaires d'entreprise de la contester. Votre état exigera également que vous formiez des "articles d'organisation" et que vous les déposiez avec l'état. Ce document indique simplement les informations de contact pour vous et toute autre personne gérant votre LLC, la nature de votre entreprise, le nom et l'adresse de votre entreprise et un agent enregistré qui acceptera les documents légaux en votre nom.
Comment utiliser une LLC pour acheter une maison
Le plus gros obstacle à l’achat d’une propriété en tant que LLC viendra lorsque vous visiterez votre prêteur local. Vous devrez montrer que l'utilisation de la maison est liée aux affaires, ce qui est important pour la protection LLC. Si vous essayez de gérer des avoirs personnels comme votre résidence principale par l’intermédiaire de votre LLC, le tribunal n’en tiendrai probablement pas compte en cas de poursuite. Si vous choisissez de vivre dans une arrière-boutique de la maison que vous achetez et que vous payez un loyer, votre LLC devra payer des taxes sur le loyer. Réglez donc les chiffres avant de prendre cette décision. Sauf si vous envisagez de payer en espèces, vous devriez également rechercher un prêteur hypothécaire spécialisé dans les prêts commerciaux, car ils connaissent bien le processus.