Un formulaire de déclaration de défaut émanant d'un État non judiciaire et un formulaire de litispendance délivré par un État judiciaire sont fondamentalement les mêmes. Un prêteur qui dépose une plainte auprès d'un tribunal de comté peut détruire le pointage de crédit d'un propriétaire et créer une grande détresse puisqu'il s'agit de la première étape menant à une saisie immobilière. Il peut également signaler une opportunité d'investissement pour un investisseur immobilier. Les prêteurs déposent un avis de défaut ou une litispendance sur une seule propriété s'ils n'ont pas reçu de paiement de prêt depuis 60 à 90 jours. Les investisseurs immobiliers recherchent souvent des logements en retard de paiement dans l'espoir de trouver des personnes qu'ils peuvent aider et, ce faisant, concluent un accord d'investissement rentable. Il existe trois méthodes courantes pour trouver un avis de défaut.
Achetez ou abonnez-vous à un journal juridique de votre pays. Ces journaux contiennent tous les avis de défaut enregistrés au bureau du registraire du comté au cours des trois derniers mois et vous permettent d'effectuer des recherches supplémentaires sur la propriété au bureau du registraire du comté.
Sinon, rendez-vous au bureau du registraire de votre comté. À l'exception des frais de photocopie et d'impression, l'utilisation des installations de bureau est gratuite, mais constitue également le moyen le plus difficile de trouver des avis de défaut. Rendez-vous dans la salle des microfilms immobiliers ou des enregistrements de microfiches et demandez au bibliothécaire les dernières mises en garde disponibles ou les enregistrements de litispendance. Tous les documents publics se retrouvent dans le bureau du registraire du comté, également appelé greffier ou bureau du comté.
Obtenez l'adresse de la rue ou les coordonnées du propriétaire. Chaque forme d’avis de défaut ou de litispendance contient un numéro d’enregistrement, le nom du prêteur, le nom du propriétaire, le montant dû, le taux d’intérêt et une description légale de la propriété. Vous ne trouverez pas l'adresse ou les coordonnées du propriétaire sur les avis de défaut ou de litispendance. Pour obtenir l'adresse de la propriété, notez ou imprimez le numéro d'enregistrement de description légale et renvoyez-le au bibliothécaire. Demandez soit les relevés d’imposition par description légale, soit le fichier des enregistrements de description légale.
Si vous êtes redirigé vers le bureau de l'évaluateur des impôts du comté, prenez les informations que vous avez obtenues dans l'avis public de défaut. Les rôles d'imposition des comtés sont des informations publiques et toute personne est autorisée à les consulter. Recherchez le nom du propriétaire à partir du rôle d'imposition. Une fois le nom trouvé, comparez la description de la propriété avec une adresse ou d'autres informations de contact.
Recherchez un site Web en ligne pré-verrouillage vous permettant de rechercher dans la base de données des propriétés et des enregistrements fiscaux de votre comté, si les étapes précédentes vous ont semblé trop longues ou trop longues.
Consultez également le site Web de votre enregistreur de comté. Il peut vous autoriser à accéder à sa base de données moyennant des frais et vous permettre de rechercher des avis de défaut ou de litispendance.
Vous pouvez également vous abonner à un service commercial en ligne qui vous enverra, moyennant des frais mensuels, des e-mails avec des pièces jointes de base de données formatées avec les derniers avis de défaut ou de litispendance d'un ou de plusieurs comtés.