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L'accession à la propriété est à la fois un rêve et un objectif de nombreuses personnes et familles qui travaillent dur. Comme pour tout investissement rentable, une certaine dépense d’argent est généralement nécessaire pour être éligible à la propriété. Une option d'achat particulière, appelée contrat d'acte - ou contrat foncier - rend la mise de fonds initiale et les conditions du contrat un peu plus faciles à gérer.
Identification
Un contrat d’acte est tout simplement un document entre un acheteur et un vendeur pour l’achat d’une maison. Le vendeur reste propriétaire du bien jusqu’à ce que la maison soit intégralement remboursée. Il n'est pas nécessaire de faire appel à une société de crédit immobilier, à une société de titres ou à un agent immobilier pour participer à la transaction. Quels que soient les termes du contrat, ils sont juridiquement contraignants. Le montant de l’acompte, les montants des paiements et le taux d’intérêt sont tous prédéterminés et inclus dans les termes du contrat.
Caractéristiques
Les exigences légales pour un contrat d'acte varient d'un état à l'autre, aucune exigence fédérale n'étant impliquée. Le contrat lui-même est déposé auprès de l'État lorsque l'acheteur a remboursé la maison. L'absence de procédures législatives est commode; toutefois, certaines précautions doivent être prises par l'acheteur pour s'assurer que la propriété est achetée, gratuitement et clairement.
Dans le cadre d’une réclamation hypothécaire traditionnelle, une société de titres a pour but de s’assurer qu’aucune réclamation ou poursuite n’est intentée contre la propriété. À tout le moins, un acheteur devrait faire effectuer une recherche de titre pour éviter de se retrouver avec un bien qui fait l’objet d’un privilège ou d’un jugement.
Une fonction
L'un des principaux avantages de l'achat d'une maison avec contrat est que vous n'avez pas à vous soucier de votre admissibilité à un prêt hypothécaire bancaire. Comme l'accord ne concerne que l'acheteur et le vendeur, l'acheteur assume la responsabilité de "financer" l'achat jusqu'à ce que la propriété ait été payée.
Une chose à garder à l’esprit si vous êtes acheteur est de savoir si le vendeur paie actuellement une hypothèque pour la propriété que vous achetez. Si tel est le cas, il est généralement supposé que l'acheteur utilise les paiements qu'il reçoit de votre part pour payer l'hypothèque. Et bien que cela puisse sembler parfaitement logique, rien ne garantit que l'acheteur paie l'hypothèque. Une fois que la maison est payée en vertu du contrat, l’acheteur peut savoir qu’il lui reste encore de l’argent à payer pour des paiements hypothécaires manqués.
Attention
Le contrat foncier typique comprend une stipulation selon laquelle les acheteurs doivent accorder une attention particulière aux paiements manqués. Il n'est pas rare que des paiements manqués relatifs à l'achat de la maison soient considérés comme une violation du contrat. Dans ce cas, les sommes déjà versées pour la maison sont considérées comme des loyers, ce qui signifie que les sommes versées ou les améliorations apportées à la maison sont perdues. Le contrat acheteur-vendeur devient automatiquement celui du propriétaire et du locataire.
En ce qui concerne les termes du contrat, il convient d'indiquer clairement qui sera tenu responsable des taxes foncières et de l'assurance habitation. Si ces conditions ne sont pas stipulées dans le contrat, l'acheteur supporte tous les frais, qu'il s'agisse d'arriérés d'impôts ou d'une perte totale en cas de catastrophe.
Considérations
Le contrat d’acte offre plus de clémence dans l’achat d’une maison; Cependant, le vendeur a généralement le dessus dans ces transactions, la plupart des risques revenant à l'acheteur. Cela étant, l’acheteur peut choisir de faire inspecter la maison et de dresser l’historique du titre, ainsi que d’énoncer une sorte de stipulation selon laquelle un vendeur serait tenu de payer les versements hypothécaires pendant la durée du contrat foncier. Et bien que l’utilisation d’un contrat d’acte ait pour objectif d’économiser de l’argent, prendre les précautions nécessaires avant de signer peut vous faire économiser beaucoup de maux de tête et d’argent une fois le bien remboursé.