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La fréquence à laquelle les propriétaires paient des impôts fonciers dépend des calendriers de paiement spécifiques à l'État, ainsi que du fait que le propriétaire paie des taxes directement à l'autorité fiscale locale ou que le prêteur les paie pour le propriétaire de l'hypothèque. escroc ou mettre en fourrière Compte.
Calendriers de paiement direct
Le calendrier de paiement des taxes foncières est différent pour chaque État. Par exemple, la Californie autorise le fractionnement des taxes entre deux dates de paiement: le 1er novembre et le 1er février. Au Texas, les taxes foncières sont payées avec un paiement unique dû le 31 janvier. Le délai entre la réception d'une facture pour la taxe foncière et le date d'échéance varie également considérablement entre les États. Par exemple, les factures d'impôts fonciers au Texas sont généralement postées en octobre et considérées comme étant en souffrance si elles ne sont pas payées avant le 1er février. En Géorgie, les comtés définissent leurs propres protocoles d'envoi de factures d'impôts fonciers avec des délais de deux à trois mois.
Paiements de mise en fourrière
Les prêteurs exigent souvent que les propriétaires paient chaque mois une partie de leurs impôts fonciers en plus de leur versement hypothécaire. En Californie, par exemple, un compte en fourrière est requis si le montant du prêt est égal ou supérieur à 90% de la valeur de la propriété. La taxe foncière annuelle est calculée par le prêteur puis divisée en 12 paiements égaux, qui sont déposés sur un compte en fourrière et payés par le prêteur lorsque les taxes foncières sont dues.
Réévaluations de l'impôt foncier
Selon l'état, les taxes foncières peuvent être réévaluées pour diverses raisons, notamment les améliorations, le changement de propriétaire et les évaluations planifiées. La demande de permis d’amélioration substantielle et la vente d’un bien immobilier sont des événements enregistrés au niveau local ou régional, ce qui peut entraîner une réévaluation de la valeur du bien immobilier. Chaque état définit son propre calendrier pour la réévaluation des valeurs de propriété. Par exemple, neuf États n'ont pas de calendrier défini, la Pennsylvanie évalue les valeurs des propriétés chaque année et Rhode Island réévalue les valeurs des propriétés tous les 10 ans.