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Un propriétaire détient généralement la plupart des cartes du jeu de location, qu'il s'agisse d'un bail ou non. Mais un droit qui est effectivement retiré de la boîte à outils du locateur lorsqu'il n'a pas de bail avec ses locataires est le droit d'expulser pour une violation de la compréhension verbale autre que le non-paiement du loyer. En effet, sans bail, il n’aura aucune preuve que le locataire a violé les conditions de location. Le loyer est une exception, car il disposera d'un enregistrement de la perception du loyer pour vérifier le montant du loyer et sa date d'échéance.
Changement de règle dans les 30 jours
À moins que le locataire ait un bail à terme dont la durée n'est pas expirée, un propriétaire peut modifier ou ajouter des exigences de location avec un préavis de 30 jours. La plupart des États exigent que cet avis soit écrit. Dans le cas d'un propriétaire sans bail, la règle est la même et peut être utilisée pour formaliser des règles précédemment non écrites. Un propriétaire peut spécifier une large gamme de termes qu'il souhaite imposer au locataire et les documenter par écrit, qu'ils fassent ou non partie de la convention verbale. Le locateur sans bail pourrait également utiliser le préavis de 30 jours pour augmenter le loyer.
Expulsion
Un propriétaire peut expulser un locataire pour non-paiement du loyer avec un préavis de trois ou cinq jours, selon la loi en vigueur, qu'il s'agisse ou non d'un bail. Dans la plupart des endroits, un propriétaire peut expulser un locataire sans aucune raison s'il n'y a pas de bail ou un bail mensuel. La loi de l'État exige du propriétaire d'envoyer un préavis de 30 ou 60 jours mettant fin à la location s'il n'y a pas de motif valable pour la résiliation. Un propriétaire avec un bail peut également expulser un locataire pour des violations répétées, et dans certains cas même une seule violation, d'un bail écrit avec un préavis de trois ou cinq jours. Un locateur sans bail qui tente une expulsion pour ces raisons risque de perdre l'affaire d'expulsion et le succès de l'action en justice pour expulsion injustifiée, car il ne dispose pas de la preuve que la règle existait.
Just Cause Exception
Les États du New Jersey et du New Hampshire interdisent aux propriétaires d'expulser des locataires sans raison valable, telle que le non-paiement du loyer, qu'il y ait un bail ou non. La plupart des villes ayant un contrôle des loyers incluent également cette interdiction. La justification est définie dans les lois nationales et locales et comprend généralement le non-paiement du loyer et les violations des dispositions du contrat de location.
L'effet du contrôle des loyers
Le district de Columbia et un certain nombre de villes de Californie, du Maryland, du New Jersey et de New York sont soumis au contrôle des loyers. Le contrôle des loyers limite la fréquence et le nombre de propriétaires qui peuvent augmenter les loyers, interdit les expulsions pour une raison quelconque, et impose parfois d'autres règles, telles que celles relatives aux dépôts de garantie et au traitement des services publics. Tous les propriétaires, avec ou sans bail, doivent se conformer aux exigences des ordonnances de contrôle des loyers.