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Une hypothèque ou un acte de confiance garantit que vous honorerez votre promesse de rembourser un prêt immobilier. Si vous ne le faites pas, le prêteur peut appliquer le privilège créé par les documents relatifs à l'hypothèque ou à l'acte de fiducie.
Distinctions de documents
Le billet à ordre et l'hypothèque ou l'acte de fiducie sont les documents les plus importants du prêteur pour garantir le remboursement. La note est un document de promesse de paiement qui va de pair avec l’instrument de sécurité - un emprunt hypothécaire ou un acte de fiducie - selon l’état dans lequel vous vivez. Les hypothèques et les actes de fiducie créent des droits, ou privilèges, contre votre titre de la maison, donnant aux prêteurs le droit de vendre la maison si vous ne remboursez pas votre dette.
Parties et Foreclosures
Les actes de prêt hypothécaire et de fiducie engagent votre bien de différentes manières en garantie d'un prêt immobilier. Un contrat de prêt hypothécaire implique le prêteur, ou créancier hypothécaire, et vous, l'emprunteur ou le débiteur hypothécaire. Un acte de confiance implique un tiers - le fiduciaire - qui conserve le titre de propriété de votre maison jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt. Les saisies hypothécaires sont également traitées différemment des saisies d’acte de fiducie.