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Étape
Lorsqu'une partie doit de l'argent à une autre, le prêteur peut demander au débiteur une garantie sur la dette. Dans une hypothèque, le débiteur (débiteur hypothécaire) transfère le titre juridique de son bien immobilier au prêteur (créancier hypothécaire) et le créancier hypothécaire conservera ce titre jusqu'à ce que le cédant ait remboursé la totalité de sa dette.
Structure hypothécaire
Droits du concédant
Étape
Dans à peu près la moitié des juridictions américaines, la loi considère l’hypothèque comme un privilège (une sûreté uniquement), et le débiteur hypothécaire conserve le droit d’utiliser le bien jusqu’à ce qu’il fasse défaut. Cependant, de nombreux États considèrent qu’une hypothèque est un droit de propriété réel, ce qui confère au créancier hypothécaire tous les droits sur la propriété.
Transfert d'hypothèque
Étape
Si un débiteur hypothécaire décide de vendre la propriété, l'hypothèque reste sur le terrain. Toutefois, le débiteur hypothécaire reste personnellement responsable de la dette garantie par l'hypothèque, à moins que le nouveau propriétaire de l'immeuble assume l'hypothèque et devienne ainsi le principal responsable de la dette.