Un contrat de location standard pour les biens locatifs

Étape

Un propriétaire doit fournir une propriété qui offre une garantie implicite d'habitabilité, ce qui signifie que la propriété doit avoir la chaleur, l'eau, la plomberie et l'intégrité de la structure. En d'autres termes, la propriété doit être habitable. Les lois de l'État régissent la manière dont le propriétaire gère le dépôt de garantie, exigent que le bail soit libellé en anglais plutôt que juridique, énonce des règles relatives aux dommages dont le locataire est responsable et établit des droits de résiliation pour les deux parties.

Loi nationale et fédérale

Exemple de bail standard

Étape

Bien qu'il n'existe pas de contrat de location standard, un contrat de location peut contenir des éléments standard.Un contrat de location type contient les noms du propriétaire et du locataire, l'adresse du bien, le montant du loyer, la date d'échéance du loyer, à qui le loyer est versé, le loyer considéré comme en retard, les frais de retard, les les frais de chèque retournés sont et le montant du dépôt de garantie. Le contrat de location peut également indiquer si les animaux domestiques sont autorisés et, dans l'affirmative, combien; combien de personnes peuvent vivre sur la propriété; qui est responsable des services publics; si le locataire est responsable de l'entretien des pelouses et du terrain et s'il peut sous-louer la propriété.

Divulgations typiques

Étape

Dans le contrat de location, les propriétaires doivent divulguer les défauts de propriété. Cela protège les locataires contre le locateur, affirmant que le défaut a été causé par le locataire au moment de son déménagement. Combien de temps le locataire loue la propriété devrait être dans le contrat de bail. Si ce n'est pas le cas, l'État présume que la location est mensuelle. Indiquer la longueur protège les deux parties. Par exemple, si le locataire signe un bail d'un an et veut déménager après seulement trois mois, cela constitue une rupture de bail et, en fonction de l'état et du contrat de location en question, le locataire subit certaines conséquences, telles que la responsabilité qui lui incombe le loyer jusqu'à ce que le propriétaire puisse relouer la propriété. En indiquant la durée, le locataire est également protégé contre le propriétaire qui le licencie sans préavis.

A lire avant de signer

Étape

Un locataire doit toujours lire le contrat de location avant de le signer pour connaître les termes. Le moment est venu pour les locataires de négocier les conditions défavorables. Si un locataire casse quelque chose dans le contrat de location, le propriétaire a un motif d'expulsion. Si un locataire négocie une durée différente de celle du contrat de location, le propriétaire doit noter le changement dans le contrat de location. Pour ce faire, le locateur doit retaper et attribuer un nouveau bail ou en biffant ou en écrivant les modifications à la main avec le locataire et le locateur qui paraphent le changement.