Qu'advient-il des biens immobiliers lorsque les héritiers se disputent pour vendre?

Si les frères et sœurs et les héritiers ne s'entendent pas quand leur proche est en vie, il est généralement peu probable que leur relation s'améliore après sa mort. Même les meilleures relations peuvent souffrir lorsque les héritiers et les bénéficiaires ne sont pas d’accord sur la façon de gérer certains actifs. Des lois étatiques sont mises en place pour régler ces conflits, mais la manière dont la loi y parvient peut dépendre des conditions du testament du défunt, ou même de son éventuel testament.

En règle générale, l'exécuteur testamentaire et le tribunal des successions prennent la décision finale quant à la vente ou non de biens immobiliers.

La volonté

Idéalement, la défunte a laissé un testament qui contient des dispositions spécifiques concernant les biens immobiliers qu’elle a laissés. Elle pourrait donner à son exécuteur le pouvoir de le faire comme il le voit le mieux. Elle pourrait déclarer qu'elle veut que les biens immobiliers soient vendus et que l'argent soit réparti entre ses bénéficiaires. Dans de tels cas, la plupart des tribunaux d’homologation honoreront les termes du testament. La seule option qu'un héritier mécontent pourrait avoir est de prouver que la testatrice n'était pas saine d'esprit lorsqu'elle a rédigé le testament ou qu'il existait une autre circonstance obligeant le tribunal à la rejeter comme invalide. Il s’agit d’un concours de volonté et il pourrait s’avérer difficile de remporter une bataille juridique.

Pouvoir de l'exécuteur

Même si un testateur ne donne pas à son exécuteur le pouvoir de vendre les biens immobiliers de la succession, les lois de l'État lui en donnent généralement le droit. Cependant, elle devrait d'abord recevoir l'approbation du tribunal. Souvent, un exécuteur doit vendre des biens immobiliers et d’autres biens pour payer les dettes du défunt. Avant de le faire, elle devrait adresser une demande à la Cour des successions, et tout héritier qui s'oppose à la vente peut s'opposer à cette vente. Un juge prendrait la décision finale.

Propriété léguée conjointement aux héritiers

Dans certaines situations, la personne décédée pourrait léguer un bien immobilier conjointement à plusieurs héritiers, ou bien elle pourrait mourir en laissant derrière elle un bien immobilier, mais sans testament. Dans les deux cas, deux héritiers ou plus peuvent constater qu'ils sont copropriétaires d'un bien et qu'ils ne s'entendent pas sur ce qu'il faut en faire. Un héritier qui veut vendre peut demander au tribunal une "vente par partition". Ceux qui ne veulent pas vendre ont le droit de faire valoir leur point de vue devant un tribunal. Un juge peut approuver une telle vente si l’immobilier est une maison. S'il s'agit d'un terrain vacant, il peut le partitionner "en nature" à la place, en divisant le terrain en plusieurs parties et en donnant la propriété exclusive de chaque section à des héritiers individuels.

Conseils

Dans certains États, si un juge ordonne la vente d'un partage de propriété, il peut arriver que la propriété ne soit pas vendue à sa juste valeur marchande. Le tribunal pourrait le vendre aux enchères au plus offrant. Il est possible pour un investisseur de saisir une propriété de cette manière pour une fraction de sa valeur. Si vous êtes l'héritier qui voulait vendre, vous pourriez vous retrouver avec beaucoup moins d'argent que prévu.