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Si vous avez une procuration, vous pouvez signer tout document autorisé par le mandant. Une procuration se présente sous deux formes: une procuration limitée et une procuration générale. Une procuration limitée spécifie les actes spécifiques que le détenteur de la procuration peut signer. Par exemple, une procuration limitée peut limiter le titulaire à la signature ou à la négociation pour le compte d'un seul bien. Un pouvoir général permet au titulaire d'agir pour le compte d'une autre personne dans tous les domaines.
Autorisation de transférer un bien
Vous devez déterminer que la procuration que vous détenez vous autorise à transférer une maison à votre propre nom. Si la procuration est spécifique dans son autorisation, le verbiage devrait indiquer que vous avez "le pouvoir de transférer, d'encombrer ou de négocier toutes les affaires" relatives à la maison. Une procuration spécifique doit inclure l’adresse légale et l’adresse physique de votre domicile. L'adresse légale est le tract, le lot, la carte et la page de votre propriété. Vous pouvez en obtenir une copie auprès de votre société de titres locale. Si vous détenez un pouvoir général, vous êtes autorisé à agir dans toutes les affaires concernant la personne qui vous a accordé l’autorité. Par exemple, si vous disposez d'une procuration générale pour agir au nom de John Doe et que John Doe est propriétaire d'une maison, vous pouvez la transférer à votre nom à l'aide d'un acte de concession.
Considérations de signature
Lorsque vous détenez une procuration, vous agissez toujours "au nom" d'une autre personne. C'est pourquoi, lorsque vous signez un acte de concession, vous devez signer en utilisant votre propre nom, puis ajouter «au nom» de la personne qui vous a accordé la procuration. Par exemple, si vous vous appelez Jack Smith et que John Doe vous a accordé une procuration, vous signeriez tous les documents "Jack Smith au nom de John Doe". Un notaire public aura besoin de deux formes d'identification sur un acte de concession de transfert de propriété. Certains États, comme la Californie, exigent une empreinte numérique si un acte implique un transfert de propriété.
Avis public
Tous les actes de transfert, tels qu'un acte de concession, émis par vous agissant avec procuration doivent être enregistrés auprès de votre enregistreur de comté local de l'emplacement de la propriété. Ceci est pour informer le public qu'un changement de propriétaire est survenu avec votre propriété. Toute propriété immobilière fait partie du dossier public, ce qui inclut vos informations d'enregistrement. Si vous n'enregistrez pas l'acte de concession, il n'est pas exécutoire. Cela signifie que si quelqu'un enregistre un transfert sur la propriété avant que vous enregistriez votre acte de concession, l'autre acte aura la priorité, même s'il est signé à une date ultérieure à votre acte de concession.
Considérations de transfert
Le transfert d'un titre d'une entité à une autre peut déclencher plusieurs choses. Cela peut entraîner une nouvelle évaluation de la propriété aux fins de l’impôt foncier. Les transferts entre parties liées sont généralement exemptés. Un transfert peut également déclencher un événement imposable avec les autorités fiscales fédérales et des États si le transfert ne se fait pas entre parties liées. Contactez votre professionnel de l'impôt ou votre avocat pour savoir si c'est le cas. Votre professionnel de l'impôt vous indiquera également votre base pour les biens reçus aux fins de l'impôt futur. Par exemple, si vous vous accordez un bien à une partie non liée avec une procuration valide, votre qualité sur le bien sera identique à celle du mandant. Vous devrez contacter votre fiscaliste ou votre avocat pour le vérifier, car cela aura des conséquences importantes à l'avenir si vous vendez la propriété et que celle-ci comporte des privilèges ou d'autres propriétaires dont vous n'êtes pas au courant.